Nichée sur les hauteurs de l’une des plages plus prisées de Saint-Marc-sur-Mer, cette villa d’architecte aux lignes contemporaines offre une expérience de vie unique, conjuguant prestations haut de gamme, volumes généreux et panorama à couper le souffle.

Édifiée sur une parcelle d’environ 3 900 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété domine littéralement l’océan et bénéficie d’une vue spectaculaire sur la plage et la côte, tout en préservant une rare intimité. Le sentier côtier qui borde la villa mène directement aux criques et à l’ambiance sauvage du littoral, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités du quartier de Saint-Marc-sur-Mer.

La villa se développe sur près de 230 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le premier étage, véritable coeur de la maison, accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, encadrée de larges baies vitrées offrant une ouverture majestueuse sur l’océan. Cette pièce s’articule autour d’un double salon et d’une salle à manger ouvrant sur une terrasse surplombant la mer, équipée d’un store banne haut de gamme avec chauffage intégré, pour profiter du panorama en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, complète harmonieusement cet espace de réception.

La maison dispose de six chambres réparties sur les différents niveaux, dont une suite parentale vue mer avec dressing ouvert et salle de bains élégante en Porcelanosa. Trois autres chambres, également orientées plein sud, se partagent une salle d’eau dont deux bénéficient de la même vue dégagée sur la mer.

Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires et une salle de jeux offrent un espace nuit parfaitement agencé, idéal pour accueillir famille et invités en toute indépendance.

Un sous-sol atypique d’environ 200 m² complète ce bien d’exception : ancien poste de contrôle militaire, il abrite aujourd’hui une salle de sport, une cave à vin et un vaste espace de stockage, ajoutant une touche insolite et fonctionnelle à l’ensemble.

Les extérieurs paysagers et parfaitement entretenus renforcent la quiétude du lieu.

Un bien rare, en position dominante, pensé pour une vie entre horizon infini, confort contemporain et sérénité absolue.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 530 € et 3 480 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
3.16% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 3 100 000 € net vendeur.

Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
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