EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES LA BAULE :

Cette villa d’exception face à l’océan a été entièrement rénovée avec soin et offre des prestations abouties. Elle se déploie sur 250 m² habitables (268 m² au sol) et compte six chambres.

Son architecture résolument contemporaine sublime des volumes généreux baignés de lumière naturelle. À chaque espace, le confort moderne s’associe à des matériaux nobles, pour une ambiance chaleureuse et raffinée.

La pièce de vie, d’une superficie de 60 m², profite d’un panorama privilégié sur l’océan grâce à de larges baies vitrées prolongeant l’espace vers une terrasse filante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre sur un agréable salon invitant à la contemplation des vagues. Une seconde terrasse de 32 m², plus intime, offre un havre de sérénité propice à la détente.

Au rez-de-chaussée, un hall d’accueil spacieux et fonctionnel reçoit les convives. Deux chambres, dont l’une avec vue mer, partagent une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Une grande lingerie complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres font face à l’océan, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un wc indépendant complètent l’ensemble.

Le dernier niveau, tel un refuge suspendu, abrite deux chambres supplémentaires, agrémentées d’une douche hammam, pour des instants de bien-être absolu.

Un garage de 30 m² et une cave de même superficie viennent parfaire cette villa rare à la vente. Ses lignes épurées, sa luminosité éclatante et ses volumes généreux en font un lieu de vie privilégié, en coeur de ville, avec un accès immédiat aux commerces de proximité, aux établissements scolaires et à toutes les commodités du centre-ville.

Grâce à sa configuration, le rez-de-chaussée peut également accueillir une profession libérale.

Cette demeure unique, offrant des couchers de soleil sublimes et une qualité de vie exceptionnelle, séduira les amateurs d’architecture contemporaine en bord de mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 900 € et 2 850 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1 420 000 € net vendeur. Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE