Située à Maisdon-sur-Sèvre, dans un charmant hameau à seulement 5 minutes en voiture du bourg, ces anciennes caves viticoles, entièrement rénovées et surélevées, conjuguent charme de l’ancien et prestations contemporaines soignées. Ce lieu offre une atmosphère unique, entre esprit loft et vie à la campagne, dans un cadre intime mais non isolé.

Dès l’entrée, le séjour séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et son parquet massif, qui soulignent le caractère chaleureux et authentique des lieux. Cet espace de vie lumineux s’articule autour d’une cuisine ouverte sur mesure, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. La véranda, de belle facture, prolonge harmonieusement la pièce à vivre. Équipée d’un poêle à pellets programmable, elle ouvre sur une grande terrasse bordant la piscine chauffée, protégée par une voile d’ombrage confectionnée sur mesure.

La maison bénéficie d’un confort thermique particulièrement soigné : isolation des murs, du sol et de la toiture, et chauffage au sol par pompe à chaleur.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres, dont une avec dressing aménagé; une salle de bain avec douche, une buanderie, des toilettes et un bureau et sa verrière qui apporte une touche industrielle raffinée.
De ferronnerie artisanale également, un bel escalier conduit à l’étage où se trouvent deux chambres et une salle d’eau avec wc.

Aux 210 m2 de la maison s’ajoute un studio indépendant de 30 m2, entièrement meublé, avec cuisine équipée et salle d’eau, parfait pour accueillir ou générer un revenu locatif.

Le terrain clos et paysagé renforce l’ambiance bucolique : abri, poulailler, moutons et chèvres contribuent à l’esprit « mini ferme » de la propriété. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout, et équipé de la fibre optique pour un quotidien moderne au coeur de la nature.

Cette propriété pensée dans ses moindres détails, séduira les amateurs de lieux de vie authentiques, confortables et ouverts sur l’extérieur, à quelques minutes des commodités.

Prix de vente honoraires inclus :599 000 euros, soit 571 000 euros hors honoraires et 28 000 euros TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur (4,9% TTC du prix net vendeur)
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 2270 euros et 3140 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr