Longère familiale et prête à vivre – Orvault bourg

Située à l’entrée du bourg d’Orvault, en fond d’impasse, cette propriété en pierre du XVII siècle séduit par son élégance, son atmosphère paisible et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré de près de 2 800 m², la maison développe 250 m² (204 m² habitables) à laquelle s’ajoute une dépendance attenante de 70 m² en pierre, à aménager selon vos projets.

La maison se compose de :
Un vaste salon cathédrale avec cheminée traversante et bureau en mezzanine

Une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée, dans une belle continuité des volumes

Deux belles chambres de plain-pied, confortables et lumineuses

Une salle d’eau avec douche et un WC séparé au rez-de-chaussée

Un cellier / buanderie complète ce niveau

Au demi-niveau : une troisième chambre et une belle pièce de 38 m² de surface utile, idéale pour une salle de billard, un salon TV ou la création de chambres supplémentaires

À l’étage : un espace parental composé d’une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire et WC indépendants

Prestations techniques : huisseries bois double vitrage, chauffage électrique performant, cheminée. Maison saine et entretenue avec soin.

Les extérieurs offrent :
Une terrasse en pierre de 40 m² donnant sur un magnifique jardin
Un four à pain abrité, en parfait état de fonctionnement, intégré dans une charmante alcôve ouverte sur le jardin, idéal pour les déjeuners d’été

Dépendance en pierre 70 m² au sol, actuellement disposé en garage, permet également d’imaginer un projet d’aménagement en logement, gîte, bureau professionnel, Piscine d’intérieur ou atelier. Jardin privatif possible.

Localisation :
Située sur la commune d’Orvault, en périphérie immédiate de Nantes, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, calme et verdoyant, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux principaux axes.

A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien singulier conjugue le charme de l’ancien, la fonctionnalité d’une rénovation récente et la tranquillité d’un environnement naturel recherché. Une opportunité rare sur le marché immobilier d’Orvault, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de lieux atypiques alliant caractère et qualité de vie.

Contact :
Thomas Chanut au 06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3440 euros et 4700 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« honoraires à la charge de l’acheteur ».
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 786 600 €
Prix de vente hors honoraires : 760 000 €
Montant des honoraires ainsi que le % du prix de vente : 26 600 € soit 3,50%