Ensemble immobilier de caractère à Missillac

Située en plein centre de Missillac, à deux pas des commerces et du prestigieux domaine de la Bretesche, découvrez cette élégante propriété en pierre de 1850. Un ensemble immobilier rare offrant un cadre de vie privilégié entre Nantes, Vannes et Saint-Nazaire, développant un potentiel total de près de 350 m² utiles.

LA MAISON PRINCIPALE : CHARME ET VOLUMES (167 m² à 242 m²)
Alliant le cachet de l’ancien avec ses parquets d’origine, ses moulures et ses hauteurs sous plafond, cette bâtisse lumineuse a été entretenue avec soin.

Rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse dessert un salon traversant ouvert sur le jardin, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante équipée et un bureau (chambre possible).

Étage : 4 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et une avec salle d’eau privative. Une salle de bains familiale récemment rénovée.

Le + Évolutif : Un grenier brut de 75 m² avec une magnifique charpente apparente, idéal pour créer immédiatement une suite cathédrale, une salle de jeux ou un atelier, portant la maison principale à 242 m².

L’extérieur offre un jardin arboré de 400 m², véritable écrin de verdure clos de murs et sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme du bourg sans les contraintes d’un grand entretien.

LA DEUXIÈME MAISON : LE PARFAIT LEVIER D’INVESTISSEMENT (65 m² au sol + étages)
Attenante à la première, cette seconde maison (actuellement configurée en double garage au rez-de-chaussée et greniers aux étages) offre plus de 140 m² de surface plancher à réinventer.

Idéal investissement locatif : Parfait pour créer un ou deux logements indépendants (gîte, Airbnb ou bail classique) afin de générer un revenu complémentaire et autofinancer une partie de votre projet.

Idéal profession libérale ou artisan : Un espace indépendant pour travailler de chez soi sans empiéter sur la vie de famille.

DPE : D (207 kWh/m²/an), GES : D (44 kgCO2/m²/an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3030 € et 4150 €.