Agence Biarritz
Anne Cécile DELCAMP

Authentique Bergerie au coeur du Pays Basque

ITXASSOU 64250 #Bergerie #Maison en pierre #Quel charme ! 55 M2 549 000 € | RÉF. 11132EAB
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Authentique Bergerie au coeur du Pays Basque

ITXASSOU 64250 #Bergerie #Maison en pierre #Quel charme ! 55 M2 549 000 € | RÉF. 11132EAB
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64250
ITXASSOU
55 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
2153 m2
Terrain
549 000
Prix de vente

Nichée au coeur d’une clairière préservée, cette propriété unique au Pays Basque offre une expérience de vie rare et régénérante, entre mer et montagnes, loin des standards habituels.

Cette ancienne bergerie en pierre de 55 m², rénovée avec justesse et authenticité, semble posée là comme une évidence. Lovée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², bordée par un ruisseau chantant, elle se dévoile au détour d’un chemin, protégée du tumulte, sans voisinage immédiat, mais proche des commodités essentielles.

Dès que vous poussez la porte, le séjour chaleureux invite à la détente avec ses poutres apparentes et ses murs de pierre authentique, où le poêle à bois crépite doucement, diffusant une chaleur enveloppante et réconfortante, comme une invitation à savourer chaque instant en toute sérénité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, offrant un espace convivial et fonctionnel.

La bergerie dispose de deux chambres dont une chambre en mezzanine pleine de charme, offrant une vue intime sur le séjour, et une seconde chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d’amis. Une salle d’eau moderne complète cet espace, pensée pour allier praticité et élégance.

Cette maison bénéficie également d’une performance énergétique remarquable, garantissant à la fois confort et économies.

À l’extérieur, une terrasse en bois ouverte sur la nature, un potager nourricier, des arbres fruitiers généreux et un cabanon indépendant composent ce havre de paix, où chaque détail est pensé pour vivre en harmonie avec l’environnement.

Pensée comme un refuge pour les âmes sensibles, les créatifs en quête d’inspiration, ou les esprits libres désireux de se reconnecter à l’essentiel, cette maison conjugue écologie, simplicité et élégance.

Un bien hors du temps et des sentiers battus, idéal pour celles et ceux qui cherchent un lieu sincère, à la beauté discrète mais profonde.

RÉF. 11132EAB

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 2153 m2
  • Taxe foncière : 299 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 30 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 30
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 205 € et 277 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique Bergerie au coeur du Pays Basque
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Votre contact Espaces Atypiques
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Anne Cécile DELCAMP - EI
Agent commercial
RSAC : 901 232 983 Bayonne
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Espaces Atypiques
Biarritz

Espaces Atypiques Biarritz : des biens uniques, à l’image du Pays basque.

L’agence Espaces Atypiques de Biarritz (64) est dédiée à la recherche et à la valorisation de biens immobiliers singuliers et haut de gamme, capturant l’essence et le caractère unique du Pays basque.

Passionnée et spécialisée, l’équipe locale débusque des biens dans l’ensemble du Pays basque et des Pyrénées Atlantiques: sur la côte de Biarritz et dans les terres, de Cambo-les-Bains à Alçay.

L’expertise locale de l’équipe se concentre sur les biens d’expression : maisons d’architecte, demeures de caractère, appartements insolites, ou encore propriétés avec vue sur l’océan ou la montagne. Chaque projet est abordé de manière personnalisée pour répondre au mieux aux attentes de nos clients, qu’ils soient en quête d’un espace inspirant ou d’une demeure de charme ancrée dans l’histoire.

Pour les propriétaires souhaitant vendre, notre équipe crée une stratégie de valorisation spécifique afin de révéler le potentiel unique de chaque bien. Grâce à une estimation rigoureuse et une mise en avant soignée incluant des photos et des textes de haute qualité, nous contrôlons une visibilité optimale au sein du vaste réseau Espaces Atypiques. Chaque propriété bénéficie ainsi d’une communication adaptée, attirant un public en recherche d’authenticité.

Chez Espaces Atypiques Biarritz, nous accompagnons chaque acquéreur avec écoute et expertise pour être à la hauteur des attentes de nos clients.

Notre ambition : faire de l’immobilier une aventure unique, à l’image de nos biens d’exception.

Vous l’aurez compris, chez nous tout est mis en œuvre pour que l’expérience immobilière soit aussi inspirante que les propriétés proposées.

 

3 rue d'Alsace - 64200 Biarritz
Du lundi au vendredi de 09h00 à 18h00, et le samedi sur rendez-vous
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