Appartement T2 avec mezzanine et terrasse au Barcarès

Situé dans le cadre privilégié de la marina de La Coudalère, au Barcarès, ce charmant appartement en duplex propose une surface de 35,8 m² au sol (25,9 m² loi Carrez). Niché au deuxième étage d’une résidence paisible, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et sa configuration astucieuse, idéale pour un pied-à-terre ou un investissement.

L’entrée mène à une pièce de vie de 11 m² intégrant une kitchenette fonctionnelle. Cet espace s’ouvre sur une véranda-balcon de 5 m² orientée plein sud, offrant un bain de soleil permanent.

Côté nuit, l’appartement dispose d’une petite chambre de 5 m² et d’une salle d’eau avec WC.
La mezzanine, véritable signature de ce bien, apporte un volume supplémentaire, permettant d’aménager un espace de couchage. Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel « cosy » de ce cocon balnéaire.

L’environnement immédiat constitue un atout majeur : la résidence borde l’un des bassins de la Coudalère, garantissant calme et sérénité.
À moins de 300 mètres de l’étang de Leucate et à seulement 5 minutes en voiture des plages méditerranéennes, la localisation est idéale pour les amoureux de nautisme et de nature.
Les commodités, le club de Padel et les transports en commun sont accessibles en 10 minutes à pied.

Ce bien offre également d’excellentes perspectives de rendement locatif : il peut être loué 600 €/mois à l’année, ou optimisé via un bail étudiant meublé couplé à une location estivale (environ 400 €/semaine).
Une place de parking extérieure est incluse.

Charges de copropriété faibles (40 €/mois).

DPE : D (195) / GES : B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 330€
Les informations sur les risques sont consultables sur : http://www.georisques.gouv.fr.