Située au calme d’une impasse, dans un quartier résidentiel prisé d’Argelès-sur-Mer, cette villa familiale développe de belles surfaces sur une parcelle arborée de plus de 1 200 m².
Composée de deux niveaux indépendants, elle offre des volumes généreux, de nombreuses possibilités d’aménagement et un fort potentiel, tant pour une grande famille que pour un projet immobilier.

Le jardin piscinable, intime et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Plusieurs annexes et une large capacité de stationnement complètent l’ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille une première habitation pensée pour un quotidien confortable. Un vaste salon-séjour, baigné de lumière, est agrémenté d’un insert à granulés et d’un second à bûches. Il s’ouvre sur une cuisine américaine équipée et un espace repas convivial. Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, composent l’espace nuit.

Au sous-sol, une cave spacieuse peut offrir du rangement ou accueillir une collection des meilleurs vins. Un patio central, une loggia vitrée et une terrasse plein sud prolongent les espaces de vie, favorisant la luminosité et une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

À l’étage, un appartement indépendant constitue une seconde habitation. Il se compose d’un séjour cathédrale spacieux avec cheminée et vue dégagée sur les Albères, d’une cuisine aménagée avec accès à un balcon, de quatre chambres et d’une salle de bains. Ce niveau offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille, des amis ou développer une location saisonnière.

Le terrain, entièrement clos et soigneusement entretenu, abrite un garage double, une vaste cave et des dépendances permettant le stationnement de plusieurs véhicules. L’environnement est calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des plages d’Argelès-sur-Mer.

Avec son architecture catalane, sa configuration modulable et ses extérieurs généreux, cette maison offre un cadre de vie rare et unique.

CLASSE ENERGIE C (143) / CLASSE CLIMAT B (4)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2693 € et 3643 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées

Prix : 734 000 € HAI
Honoraires : 24 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 710 000 €