Dernier étage et son jardin au coeur du Conseil des XV

Situé au coeur du quartier résidentiel du Conseil des XV, prisé pour son calme et son atmosphère familiale, cet appartement en duplex de 81 m² carrez (113,91 m² au sol) prend place au 2e et dernier étage d’un immeuble début XXe siècle. Rénové avec soin, il dispose de trois chambres, d’un jardin privatif, d’une cave et offre une belle luminosité grâce à sa position en étage élevé et ses ouvertures traversantes.

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, où les volumes mansardés et les poutres apparentes évoquent le charme de l’ancien. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception. Deux chambres, aux proportions confortables, permettent d’imaginer un espace parental et une chambre d’enfant ou un bureau. Une salle de bains dotée d’une baignoire et d’une douche complète ce niveau. L’étage supérieur abrite une troisième chambre aménagée sous combles, offrant un espace intimiste, idéal pour un adolescent, un espace télétravail ou une chambre d’appoint.

Le jardin privatif, rare en coeur de ville, constitue un véritable atout pour cet appartement. Ce coin de verdure permet de profiter d’un extérieur au calme, propice à la détente, aux repas à l’air libre ou à quelques plantations. La cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire, toujours appréciable pour une vie quotidienne facilitée.

L’adresse bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces de bouche, transports en commun et institutions européennes. Le quartier du Conseil des XV séduit par sa tranquillité, ses belles avenues arborées et son ambiance résidentielle, tout en restant connecté au centre-ville de Strasbourg.

Ce bien singulier, mêlant charme de l’ancien et agencement contemporain, conviendra parfaitement à celles et ceux à la recherche d’un lieu de vie unique dans un quartier recherché. Son caractère atypique, sa configuration en duplex et la présence d’un jardin en font une opportunité rare.

Commerces à 5 min à pied
Ecoles à 5 min à vélo
Bus à 1 min à pied

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3200 et 4360 €

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.