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Déborah FOIGNE

Duplex avec terrasse en dernier étage à Neudorf

STRASBOURG 67100 #Appartement avec terrasse #Appartement dernier étage 136 M2 599 000 € | RÉF. 1538
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Duplex avec terrasse en dernier étage à Neudorf

STRASBOURG 67100 #Appartement avec terrasse #Appartement dernier étage 136 M2 599 000 € | RÉF. 1538
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67100
STRASBOURG
136 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
599 000
Prix de vente

Situé aux derniers étages d’une copropriété récente signée Kaufman & Broad, ce duplex contemporain développe 136 m² en loi Carrez (171 m² au sol) et bénéficie d’une terrasse de 10,8 m² bien exposée ainsi que d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports et des commodités. Fonctionnel, baigné de lumière et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et de confort urbain.

Dès l’entrée, la distribution intérieure séduit par sa cohérence et sa clarté. La pièce à vivre de 30 m², orientée Sud-Est, accueille un salon et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse idéale pour les moments de détente ou les repas ensoleillés. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est complétée par un cellier attenant. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Les nombreuses ouvertures laissent entrer généreusement la lumière et offrent, depuis certaines pièces, de belles vues dégagées sur les Vosges et la Forêt Noire.

À l’étage, l’espace nuit s’articule autour de trois chambres, dont une suite parentale de près de 18 m². Une salle de bains complète ce niveau. L’appartement dispose de nombreux rangements intégrés, optimisant la circulation et l’organisation du quotidien. La distribution sur deux niveaux permet de bien délimiter les espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité à chacun de ses occupants.

La copropriété met à disposition des emplacements pour vélos au sous-sol, facilitant les déplacements doux au quotidien. Une place de stationnement intérieure et une cave complètent les prestations. L’environnement immédiat est marqué par la proximité des parcs, des commerces et des écoles, ainsi qu’un accès direct au tram, offrant une connexion rapide au centre-ville.

Rare sur le marché, ce duplex en dernier étage allie volumes, luminosité et emplacement stratégique. Sa conception moderne, la qualité de sa construction et la fluidité de ses circulations intérieures en font un bien atypique, pensé pour une vie de famille contemporaine dans un cadre citadin préservé.

RÉF. 1538

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 5
  • 6 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 37 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 400 €
  • Taxe foncière : 2 168 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 88 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 88
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1220 € et 1690 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex avec terrasse en dernier étage à Neudorf
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Alsace
Déborah FOIGNE - EI
Agent commercial
RSAC : 978027472 Strasbourg
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés  d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
Réception sur rendez-vous
AGENCE MULHOUSE - 28C, rue François Spoerry 68100 Mulhouse
Réception sur rendez-vous
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