Agence Alsace
Alain ROY

Maison années 30 et son extension contemporaine avec jardin paysagé

LA WANTZENAU 67610 #Maison années 30 #Maison rénovée 192 M2 798 000 € | RÉF. 1678
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Maison années 30 et son extension contemporaine avec jardin paysagé
LA WANTZENAU 67610 #Maison années 30 #Maison rénovée 192 M2 798 000 € | RÉF. 1678
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67610
LA WANTZENAU
192 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
670 m2
Terrain
798 000
Prix de vente

A seulement 20 minutes de Strasbourg, cette maison d’exception de 192 m² (234 m² au sol) sur un terrain de 6,70 ares allie le charme des années 1930 et le confort d’une extension moderne réalisée en 2010. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité, dans un secteur très calme à proximité des berges de l’Ill et de toutes commodités.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée séparée. En descendant quelques marches, un vaste salon sur véranda chauffée au sol de 18 m² offre un espace lumineux et ouvert sur l’extérieur. L’extension comprend un bureau, une salle d’eau et à l’étage, une mezzanine et une chambre avec rangements. Depuis l’entrée principale, l’escalier mène à l’étage supérieur où trois chambres climatisées et une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne créent un espace intime et confortable. Les combles aménagés accueillent une grande chambre supplémentaire, offrant un espace modulable selon les besoins.

Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison avec terrasse, spa, coin détente sous pergola, potager et terrain de pétanque. Une cour à l’avant, un garage motorisé et une grande cave complètent ce bien rare, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à vélo du centre de la Wantzenau, des commerces et des écoles. La gare est accessible en 5 minutes à vélo, facilitant les déplacements au quotidien.
Cette propriété se distingue par sa conception singulière et son mariage harmonieux du charme des années 1930 et du contemporain, offrant à la fois confort, esthétisme et potentiel d’aménagement. Un lieu atypique et rare qui invite à une expérience de vie unique.

Certaines images illustrent des suggestions d’aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L’ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles.

RÉF. 1678

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 670 m2
  • Taxe foncière : 1 686 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 138 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 138
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2090 € et 2910 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison années 30 et son extension contemporaine avec jardin paysagé
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Votre contact Espaces Atypiques
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Alain ROY - EI
Agent commercial
RSAC : 981413313 Strasbourg
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques. 

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

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