Ensemble immobilier rare entre remparts et vignobles

Situé à 20 minutes de Colmar, au coeur d’un village historique classé parmi les plus beaux de France basé, cet ensemble immobilier unique du 16e siècle se compose de deux maisons anciennes réunies autour d’une cour commune. L’ensemble développe une surface habitable d’environ 300 m², édifiée sur un terrain de 371 m². Offrant un cadre de vie authentique et chargé d’histoire, cette propriété rare bénéficie de nombreux atouts : double garage, terrasse avec vue sur les vignes, cave vigneronne, combles aménageables et potentiel d’aménagement idéal pour un projet familial ou locatif. Une rénovation complète est à prévoir pour redonner vie à ce lieu au fort caractère patrimonial.

La première maison, d’une surface de 150 m², se distingue par son accès direct aux petites ruelles du village. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace brut à aménager selon les besoins. Au premier étage, un séjour chaleureux équipé d’un Kachelofe alsacien dessert deux chambres et une salle de bain. Le deuxième étage dévoile une grande chambre ouverte sur une terrasse privative avec une vue panoramique sur les vignobles environnants. En sous-sol, une authentique cave vigneronne rappelle l’histoire viticole du lieu. Un double garage complète cette première bâtisse.

La seconde maison, également d’environ 150 m², s’ouvre sur un grand hall d’entrée distribuant une cuisine indépendante, un séjour spacieux avec cheminée et une possibilité d’ouverture sur une terrasse surplombant les vignes. L’étage accueille trois chambres, une salle de bain, et des combles pouvant être aménagés. Le sous-sol intégral abrite la chaufferie au fioul ainsi que plusieurs espaces de stockage.

À l’extérieur, la cour centrale constitue un véritable espace de transition entre les deux habitations. Plusieurs véhicules peuvent y stationner, et une partie de la cour pourrait être transformée en carport ou jardin d’agrément. Cet espace rare et protégé, à l’abri des regards, offre un véritable potentiel de vie en plein air. Le bien se situe à deux pas des commerces de proximité, des restaurants, des caves viticoles, et des écoles du village. L’environnement, paisible et chargé d’histoire, bénéficie d’un fort attrait touristique tout au long de l’année.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité exceptionnelle. Son emplacement central, son architecture traditionnelle, son charme préservé et son potentiel de rénovation en font un bien atypique, à fort caractère, véritablement unique sur le marché local.

Commerces à 2 min à pied
Ecoles maternelle et primaire à 2 min à pied
Collège et lycée à Ribeauvillé à 10 min en voiture
Bus à 2 min à pied
Autoroute à 10 min en voiture

Première maison
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3160 et 4320 €

Deuxième maison
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5470 et 7500 €

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.