
Appartement style haussmannien en coeur de ville
Niché au deuxième étage d’un élégant immeuble au sein d’une petite copropriété soignée, cet appartement de caractère déploie ses 166 m² en plein coeur de Guebwiller. Il offre une alliance rare entre le prestige du patrimoine architectural et le confort d’une rénovation contemporaine, où les volumes généreux et la lumière sont les maîtres-mots.
Une fois la porte d’entrée franchie, un long couloir, véritable colonne vertébrale du lieu, distribue harmonieusement les espaces et donne le ton du caractère bourgeois de l’appartement. Il mène à une spectaculaire pièce de vie de près de 70 m², baignée d’une douce lumière. Le vaste séjour s’y distingue par ses attributs d’époque soigneusement conservés : un remarquable parquet, une belle hauteur sous plafond et de délicates moulures qui soulignent les volumes. Dans son prolongement, la salle à manger invite à la convivialité avant de céder la place à une cuisine moderne et fonctionnelle, récemment aménagée avec des lignes épurées qui contrastent subtilement avec le cachet ancien.
L’espace nuit, préservé de l’agitation, se compose de quatre chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d’aménagement. L’une d’elles, une véritable suite parentale, dispose de sa propre salle d’eau pour un confort absolu. Une seconde salle de bain et un coin buanderie astucieusement dissimulé viennent parfaire l’agencement de ce bien résolument familial.
Le confort se prolonge à l’extérieur des murs avec une place de stationnement privative dans la cour, un luxe appréciable en hypercentre, ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement précieux. L’emplacement privilégié de cet appartement permet d’adopter un mode de vie où tout se fait à pied : flânerie dans les rues commerçantes, écoles primaires à cinq minutes, collège et lycée accessibles en quelques minutes de marche.
Plus qu’un simple bien, cet appartement est la promesse d’un quotidien où l’élégance historique rencontre la praticité moderne. Un lieu de vie singulier qui n’attend plus qu’à accueillir une nouvelle histoire.
Commerces à 2 min à pied
Ecoles maternelle et primaire à 5 min à pied, collège à 20 min, lycée à 10 min
Autoroute à 15 min en voiture
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Étage : 2
- 2 étages dans l'immeuble
- 16 lots de copropriété
- Charges annuelles : 2 850 €
- Taxe foncière : 618 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
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- D
- 244kWh/m².an53*kg CO2/m².anE
- F
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- 53kg CO2/m².anE
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 € et 4520 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
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Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
