Agence Alsace
Marc CALOGERO

Appartement style haussmannien en coeur de ville

GUEBWILLER 68500 #Appartement centre ville #Appartement de caractère 166 M2 380 000 € | RÉF. 1667
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Appartement style haussmannien en coeur de ville
GUEBWILLER 68500 #Appartement centre ville #Appartement de caractère 166 M2 380 000 € | RÉF. 1667
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68500
GUEBWILLER
166 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
380 000
Prix de vente

Niché au deuxième étage d’un élégant immeuble au sein d’une petite copropriété soignée, cet appartement de caractère déploie ses 166 m² en plein coeur de Guebwiller. Il offre une alliance rare entre le prestige du patrimoine architectural et le confort d’une rénovation contemporaine, où les volumes généreux et la lumière sont les maîtres-mots.

Une fois la porte d’entrée franchie, un long couloir, véritable colonne vertébrale du lieu, distribue harmonieusement les espaces et donne le ton du caractère bourgeois de l’appartement. Il mène à une spectaculaire pièce de vie de près de 70 m², baignée d’une douce lumière. Le vaste séjour s’y distingue par ses attributs d’époque soigneusement conservés : un remarquable parquet, une belle hauteur sous plafond et de délicates moulures qui soulignent les volumes. Dans son prolongement, la salle à manger invite à la convivialité avant de céder la place à une cuisine moderne et fonctionnelle, récemment aménagée avec des lignes épurées qui contrastent subtilement avec le cachet ancien.

L’espace nuit, préservé de l’agitation, se compose de quatre chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d’aménagement. L’une d’elles, une véritable suite parentale, dispose de sa propre salle d’eau pour un confort absolu. Une seconde salle de bain et un coin buanderie astucieusement dissimulé viennent parfaire l’agencement de ce bien résolument familial.

Le confort se prolonge à l’extérieur des murs avec une place de stationnement privative dans la cour, un luxe appréciable en hypercentre, ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement précieux. L’emplacement privilégié de cet appartement permet d’adopter un mode de vie où tout se fait à pied : flânerie dans les rues commerçantes, écoles primaires à cinq minutes, collège et lycée accessibles en quelques minutes de marche.

Plus qu’un simple bien, cet appartement est la promesse d’un quotidien où l’élégance historique rencontre la praticité moderne. Un lieu de vie singulier qui n’attend plus qu’à accueillir une nouvelle histoire.

Commerces à 2 min à pied
Ecoles maternelle et primaire à 5 min à pied, collège à 20 min, lycée à 10 min
Autoroute à 15 min en voiture

RÉF. 1667

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 16 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 850 €
  • Taxe foncière : 618 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 244 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 244
    kWh/m².an
    53*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 53 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 53
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 € et 4520 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement style haussmannien en coeur de ville
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Alsace
Marc CALOGERO - EI
Agent commercial
RSAC : 982590853 Colmar
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques. 

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

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