En plein coeur du quartier Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon, cette maison bourgeoise offre une rénovation moderne de 184m² sur trois niveaux. Elle est joliment déposée sur une parcelle de 326m² dotée d’un jardin et d’une piscine avec terrasse mobile.

Une porte avec frappe ouvre sur un hall avec rangement qui dessert la pièce de vie composée d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine dinatoire avec verrière.
Une première chambre, agrémentée d’un parquet chevronné et d’une cheminée, finalise le rez-de-chaussée .

Un bel escalier rampant nous accompagne aux étages, avec, en premier niveau, deux chambres de belle superficie qui se partagent une salle d’eau.
En ultime étage, deux dernières chambres, dont une avec une fenêtre de toit, se répartissent une salle de bain avec vue sur jardin.
Des commodités indépendantes sont pensées pour chaque niveau.

Le green du jardin arboré avec piscine et terrasse mobile viennent subjuguer l’extérieur.

Une subtile restauration de qualité, une rénovation avec des matériaux nobles (parquet massif, carreaux de ciment), cheminées dans toutes les chambres, baies vitrées et grandes fenêtres ensoleillent cette maison de ville.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 01/01/2021 : entre 2970 € et 4110 €

Informations complémentaires :
Un garage double,
Une cave,
Un abri de jardin,
Taxe foncière 2021: 1142€,
Énergies : Gaz 195€ par mois et 146€ d’électricité,

Accès routier : RN383 à 10min,
Gare Part Dieu : à 6min en voiture,
Bus : 69, C9, à 3min à pied,
Proximité, Commerces, Écoles, Collèges, Musées, Parc, Hôpitaux,…

Contact : Joris – 06 68 35 00 43