Duplex historique dans un ancien palace aixois

Il est des lieux où l’Histoire est omniprésente, conférant à l’endroit une atmosphère hors du temps. Cet appartement en duplex d’environ 180 m², situé au coeur d’un ancien palace emblématique d’Aix-les-Bains classé aux Monuments Historiques, fait partie de cette catégorie. Niché au rez-de-chaussée, ce bien de prestige dispose d’une terrasse de plus de 90 m² proposant un accès direct à un parc clos à la française parfaitement entretenu.

L’intérieur prend place dans l’ancienne salle du restaurant, où le cachet de l’ancien, symbolisé par ses colonnes en stuc et ses moulures raffinées, dialogue avec une rénovation contemporaine audacieuse.

Ce niveau propose une cuisine moderne sous verrière. Elle se prolonge par une pièce de vie baignée de lumière et qui s’articule autour de deux escaliers menant à l’étage. Un espace bibliothèque-bureau propice à la relaxation conclut ce niveau.

Le premier étage dévoile deux chambres spacieuses proposant une vue plongeante sur la terrasse et le parc à l’atmosphère bucolique. Un dressing, une salle de bain et une salle d’eau moderne aux lignes épurées complètent cet espace de vie singulier, créant une ambiance feutrée et résolument spacieuse.

Le jardin d’exception et la proximité immédiate du lac du Bourget offrent un cadre de vie idyllique, où l’élégance architecturale rencontre la sérénité d’un écrin de verdure privatif à la résidence. L’emplacement privilégié de ce duplex, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains, renforce l’attractivité de cet appartement à l’environnement calme et préservé, conférant les avantages d’une villa sans les inconvénients.

Une cave vient parfaire ce bien d’exception.

Ce duplex atypique représente une opportunité rare de s’approprier un morceau d’histoire sublimé par un design actuel.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2.050 euros et 2.820 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.