Maison avec vue et terrain au coeur du massif des Bauges

Cette maison d’architecte de 1968 d’une superficie de 287m² habitables est implantée au milieu de parcelles agricoles, bénéficiant de 1,4 hectares de terrain attenant.
L’espace agricole est à ce jour destiné à l’activité équestre, équipé de deux boxes à chevaux ainsi qu’un espace de stockage pour le fourrage.

La partie habitation principale se développe sur 141m² en rez-de-chaussée surélevé, formant un grand plateau sans marches intérieures.
L’espace jour de 55m² bénéficie de belles ouvertures offrant une vue magnifique sur les prairies et les montagnes environnantes.
Il est composé d’un hall d’entrée, d’un salon ouvert sur le séjour ainsi qu’une cuisine semi-ouverte.
La partie nuit de 86m² dispose de 4 chambres lumineuses, un bureau et une salle de bains.
Ce plateau nécessite un rafraîchissement ou peut être totalement réinventé, étant facilement décloisonnable.

À l’étage supérieur, dans les combles aménagés, un appartement indépendant peut être relié à l’habitation principale.
Ce plateau est à rénover entièrement, bénéficiant déjà des ouvertures et des réseaux.

Un grand sous-sol abrite une grande salle de jeux pouvant être aménagée en atelier ou en local professionnel, un garage, deux caves, un local technique et une remise.
Un garage accolé à la maison permet de stocker à l’abri deux véhicules supplémentaires.

Les commerces sont à 5 minutes, la station de ski de Margériaz à 15 minutes et les plans d’eau et les balades sont accessibles à pied depuis la maison.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 9470 Euros et 12870 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.