Ancienne grange à tabac rénovée avec jardin et source

L’âme d’un séchoir à tabac : une rénovation passive d’exception.
À mi-chemin entre Chambéry et Grenoble, cette ancienne grange à tabac réinventée par un architecte déploie 250 m² de confort au coeur d’un environnement préservé. Nichée sur un terrain arboré de 1000 m² agrémenté d’une source naturelle, cette demeure se distingue par sa conception écologique et ses performances de maison passive.

L’alliance entre patrimoine et modernité se révèle dès le rez-de-chaussée, où le béton ciré souligne une vaste pièce de vie lumineuse.
Ce niveau accueille une cuisine aménagée, une salle à manger ouverte sur la terrasse exposée sud-ouest, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Un atelier de 32 m², prêt à être transformé en suite parentale, complète ce plateau fonctionnel doté d’une buanderie et d’un cellier.

L’étage supérieur dévoile la pièce maîtresse du bien : un salon cathédrale spectaculaire où trône une charpente apparente en châtaignier. Une immense baie vitrée de 6×7 mètres, véritable prouesse artisanale, inonde l’espace d’une lumière matinale apaisante.
Une mezzanine surplombe ce volume majestueux, offrant un second espace de travail inspirant.

La partie nuit se compose de quatre chambres confortables et d’une salle de bains, complétées par une terrasse prête à accueillir un spa extérieur.
Des combles aménageables de 71 m² ouvrent encore le champ des possibles pour ce bien au cachet indéniable.
Le jardin ombragé invite au repos ou au jardinage, le tout est à proximité immédiate des accès autoroutiers et des commerces.

Cette rénovation de prestige, privilégiant des matériaux nobles et une efficience énergétique exemplaire (panneaux solaires, chaudière à pellets), incarne parfaitement l’immobilier atypique recherché pour sa singularité et sa dimension écoresponsable.

Classe Énergie : C / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1640 € et 2240 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.