C’est au centre-ville d’Annecy que se trouve cet appartement contemporain de 93 m² Carrez entièrement rénové, au premier étage sans ascenseur d’un bel immeuble de caractère.

Dès l’entrée, le ton est donné ! Un parquet en bambou apporte du charme à cette élégante rénovation contemporaine et unifie l’ensemble.

Abondamment éclairée par de hautes fenêtres, la belle pièce de vie de 42 m² environ, où la décoration et le mobilier design ont été choisis avec goût, invite à la convivialité.
Cet espace à vivre accueille un salon, une salle à manger, et une vaste cuisine ouverte totalement équipée et aménagée avec un bel îlot central.
Cette magnifique pièce s’ouvre également sur l’extérieur avec un balcon pour profiter des belles journées.

Un couloir avec des placards aménagés sur mesure dessert l’espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres dont une de 20 m² environ avec un balcon privatif. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasques vient compléter cette partie nuit.

Une cave et un grenier s’ajoutent encore aux belles prestations de ce bien à l’emplacement idéal, à deux pas de tous les centres d’intérêts annéciens, du Pâquier et du Lac.

Parking public à proximité avec abonnements résidents possibles.
Troisième chambre possible.
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2024).
Bien soumis au régime de la copropriété : 8 lots d’habitation.
Taxe foncière : 858 euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.650 Euros et 2.320 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

649.000€ honoraires inclus, 619.000€ hors honoraires, honoraires 5%.