Duplex rénové avec vue sur le Château

Idéalement situé au coeur de la ville d’Annecy, ce duplex de 85 m² Carrez (108 m² au sol) est le fruit d’une belle rénovation contemporaine et d’un réaménagement complet.
Niché aux derniers étages d’une petite copropriété de caractère, ce bien de prestige bénéficie d’un emplacement au calme et d’une très belle vue sur le château, complété par un balcon privatif tourné vers l’histoire de la cité.

L’entrée, située au second niveau, dévoile un espace de vie où le cachet de l’ancien s’harmonise avec des prestations haut de gamme. Le salon, réchauffé par un poêle à bois design, communique avec une cuisine ouverte aux lignes épurées et aux matériaux nobles.
Un balcon, prolongeant cet espace sur l’extérieur, permet de profiter des beaux jours et du panorama singulier !
Ce plateau principal accueille également une première chambre ainsi qu’une salle d’eau moderne complète.

Un escalier sculptural mène au dernier étage sous combles, véritable cocon architectural.
L’espace nuit s’y déploie avec trois chambres en soupente, dont une avec un petit dressing sur mesure, avec une seconde salle d’eau et avec une charmante mezzanine insoupçonnable et surprenante optimisant les volumes.

L’environnement immédiat offre un mode de vie citadin privilégié, où les rives du lac, les commerces et les transports sont accessibles à pied.

Ce bien dispose également d’une solution rare en centre-ville avec la possibilité de reprendre la location d’un garage et d’une place de stationnement à proximité immédiate.

Ce bien unique à Annecy s’adresse à ceux qui recherchent une signature architecturale singulière dans un cadre historique. Il séduira les amoureux de la ville !

Une visite privée permettra d’apprécier la qualité exceptionnelle de cette rénovation et la magie de son panorama.

CLASSE ÉNERGIE D/ CLASSE CLIMAT D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.040 euros et 1.460 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.