Elégant appartement avec terrasse et parking aux portes de Genève

Situé en plein coeur d’Annemasse, aux portes de Genève, cet appartement contemporain d’environ 73 m², entièrement repensé par une architecte d’intérieur, séduit par sa rénovation haut-de-gamme et son élégance minimaliste. Niché au premier étage d’une petite copropriété avec ascenseur, ce bien clé en main se distingue par ses volumes, sa luminosité et son balcon dînatoire de plus de 20 m².

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à une exposition Sud-Est idéale. Le charme opère immédiatement grâce au parquet en chêne massif qui réchauffe l’atmosphère, contrastant avec une cuisine ouverte entièrement équipée aux lignes épurées. Celle-ci, dotée de façades noires couleur mat et d’un plan de travail en Corian, incarne un design résolument moderne.

Une arche colorée marque avec originalité la transition vers l’espace nuit. Celui-ci dessert deux chambres au calme, agrémentées de rangements sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau aux prestations haut de gamme.
L’ensemble a bénéficié d’une rénovation technique complète : électricité, plomberie, isolation par les murs et remplacement des radiateurs pour un confort thermique maîtrisé.

Aux beaux jours, le balcon aménagé d’une terrasse en bois, offre un espace extérieur spacieux, accessible depuis le séjour et l’une des chambres.
Un cellier, une buanderie, une cave et une place de parking extérieure complètent les atouts de ce bien rare.

Son emplacement idéal offre plusieurs options pour rejoindre la frontière et Genève rapidement : le tramway est accessible en deux minutes à pied tous, et la gare pour accéder au Léman Express se trouve à moins d’un quart d’heure de marche. Et pour faciliter le quotidien, les bus, commerces et écoles sont à proximité immédiate.

Mariage réussi entre optimisation des espaces et matériaux de qualité, cet appartement constitue un coup de coeur assuré pour les amateurs d’immobilier contemporain recherchant un pied-à-terre citadin clé en main, aux portes de Genève.

Charges de copropriété trimestrielles : 1016,92 Euros, incluant le chauffage et l’eau chaude (chauffage collectif au fioul avec compteur individuel), le syndicat de copropriété, l’entretien de l’ascenseur et des communs. Charges trimestrielles de fonds de travaux : 38 Euros
Soit un total de 352 €/mois.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1950 Euros et 2700 Euros.