Potentiel brut et authenticité pour cette ferme du XIXème

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la prisée commune d’Ayse, cette authentique ferme du XIXe siècle attend ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Erigée sur un terrain de près de 1500 m², cette bâtisse classée « bâti traditionnel protégé » offre une base de caractère et des volumes spectaculaires sur environ 400 m², constituant le terrain de jeu idéal pour un projet de réhabilitation contemporaine, mêlant le charme de l’ancien au confort moderne.

L’entrée s’ouvre actuellement sur un espace de plain-pied d’environ 82 m² habitables, témoin de la vie d’autrefois. On y découvre une pièce de vie avec cuisine puis salon, desservant l’espace nuit composé de trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain.

Mais le véritable atout de ce lieu réside dans ses généreux volumes à réinterpréter avec plus de 400 m² de surface utile.

Au rez-de-chaussée, une réserve habitable ainsi qu’un vaste garage offrent la possibilité de décloisonner pour créer un intéressant potentiel d’extension.

À l’étage, accessible par l’extérieur, l’ancienne grange à foin dévoile un plateau majestueux sous charpente. Ce volume « cathédrale » laisse imaginer la création d’un loft inversé, d’une suite parentale grandiose ou d’un atelier d’artiste, où les poutres d’époque viendraient sublimer une rénovation architecturale audacieuse.

En sous-sol, un local technique et de stockage avec une cave en pierres viennent compléter l’ensemble, tout comme le cabanon attenant à la maison.

Le charme opère également à l’extérieur, sur un terrain en bordure de zone agricole actuellement non cultivée (pâturage pour les chevaux) pour la partie arrière de la maison, laissant l’opportunité d’un environnement bucolique, calme et sans vis-à-vis pour un coin terrasse, un jardin arboré et même un grand potager.

Enfin, un ancien atelier de charpentier doté d’un joli pressoir vinicole d’époque offre une surface annexe pour un aménagement intimiste ou bien du stockage.

Formidable terrain d’expression pour ce bien qui s’adresse aux amateurs prêts à se lancer dans une rénovation globale pour redonner vie à ce patrimoine et créer un lieu de vie unique, à la croisée de l’histoire et de la modernité, le tout à proximité immédiate des accès autoroutiers, à seulement vingt minutes de la frontière Genevoise et dans un rayon d’environ trente minutes des stations de ski les plus proches.

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5530 Euros et 7530 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.