Maison familiale aux beaux volumes proche de la frontière

Située au coeur de la commune prisée de Neydens, à seulement 11 kilomètres de l’hypercentre de Genève et proche des commodités, cette belle demeure familiale déploie environ 385 m² utiles pour 251 m² habitables sur une parcelle arborée de 1300 m². Cette maison dispose de très beaux volumes, de multiples pièces annexes et d’une exposition traversante d’Est en Ouest.

La visite commence par un hall d’entrée spacieux disposant de nombreux rangements qui guide vers la pièce maîtresse. Baigné de lumière grâce à une double exposition, le vaste salon-séjour de plus de 55 m² invite à la convivialité et dispose d’une cheminée. Dans son prolongement, la cuisine dinatoire, entièrement équipée et aménagée, s’ouvre généreusement sur les terrasses extérieures, créant une fluidité parfaite entre le dedans et le dehors pour les beaux jours.

Ce niveau propose également une grande première suite parentale au rez-de-chaussée, pensée comme un cocon indépendant avec son dressing sur mesure et sa salle de douche privative récemment refaite.

L’étage supérieur est dédié au repos et à l’intimité familiale. Un hall avec placards sur mesure dessert trois belles chambres. L’une dispose d’un grand dressing aménagé, les deux autres profitent d’un accès balcon offrant une vue dégagée sur l’environnement verdoyant. Une seconde suite parentale complète ce niveau, avec sa salle de bains et son balcon privé. Une troisième salle de bains indépendante assure un confort optimal pour l’ensemble de la famille avec baignoire d’angle et douche.

Le sous-sol intégral de plus de 130 m² peut être repensé pour offrir de véritables espaces de loisirs et de fonctionnalité : outre les pièces techniques (cave, buanderie, chaufferie), il abrite de beaux espaces pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un salle cinéma selon les besoin de chacun, promettant des moments de détente en toute indépendance.

À l’extérieur, le jardin bien entretenu ceinture la bâtisse. Les terrasses permettent de suivre la course du soleil tout au long de la journée et offre un espace barbecue. Dans la cour, un garage double avec mezzanine vient parfaire les prestations de ce bien d’exception. Celui-ci est chauffé et équipé en alimentations d’eau et d’électricité.

Ses points forts : sa localisation, ses volumes et son exposition.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.950 Euros et 2.650 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.