Ancienne demeure bénédictine du XIX siècle avec jardin et annexes

À deux pas des rives du lac Léman, cette demeure de charme au riche passé, ancienne propriété des moines bénédictins datant de 1820, est édifiée sur une parcelle de 560 m² et développe une superficie généreuse d’environ 546 m². Ornée aux beaux jours de délicates glycines, cette bâtisse de caractère s’ouvre sur un jardin bucolique, offrant un cadre idéal pour une résidence familiale ou un projet de chambres d’hôtes.

Répartie sur trois niveaux, la maison dévoile un dialogue élégant entre authenticité et singularité. L’entrée sous porche mène à une chaleureuse salle à manger agrémentée d’une cheminée en pierre, où le charme de l’ancien opère immédiatement. En demi-niveau, un dégagement sublimé par un pan de mur en pierre naturelle distribue une cuisine conviviale, s’ouvrant directement sur un jardin champêtre et romantique, orienté plein sud. Attenante, une salle d’eau mène à une cave voûtée, idéale pour la création d’un futur espace bien-être. Une pièce intermédiaire pouvant faire office de bureau ou d’espace polyvalent distribue une lingerie disposant d’un passage privilégié vers le jardin.
Le premier étage accueille un vaste salon prolongé par une salle à manger, ainsi qu’une seconde cuisine. Une chambre parentale avec salle de bains s’ouvre directement sur une terrasse de 23 m². Le dernier niveau révèle quatre spacieuses chambres, une salle de bains avec dressing attenant, ainsi qu’un espace dédié au bureau ou à la lecture.

Le potentiel de cette propriété est considérablement renforcé par un grenier aménageable d’environ 56 m² et par une grange rénovée développant près de 77 m² au sol. Cette dernière arbore un toit-cathédrale souligné par une pièce de charpente apparente, idéal pour une réinterprétation contemporaine, un atelier d’artiste ou l’aménagement d’un garage.

L’ensemble est complété par un appartement en duplex indépendant, d’environ 69 m². Idéal pour recevoir ou pour générer un rendement locatif, il se compose d’une cuisine ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, d’un séjour, ainsi que de deux chambres communicantes se partageant une salle de bains.

Située au coeur d’un quartier recherché d’un ancien village médiéval, la propriété bénéficie d’un environnement paisible, à proximité des écoles, du port et des commerces. Trois caves et trois places de stationnement viennent parfaire ce bien singulier, où volumes, cachet et histoire créent une émotion rare.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montants moyens estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 11.190 Euros et 15.190 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.