Agence Annecy
Tim JORDAN

Chalet rénové avec vue imprenable sur la chaîne des Aravis

LE GRAND BORNAND 74450 #Chalet #Maison de luxe #Terrain 300 M2 3 450 000 € | RÉF. 1632EA
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Chalet rénové avec vue imprenable sur la chaîne des Aravis

LE GRAND BORNAND 74450 #Chalet #Maison de luxe #Terrain 300 M2 3 450 000 € | RÉF. 1632EA
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74450
LE GRAND BORNAND
300 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
7060 m2
Terrain
3 450 000
Prix de vente

C’est sur la commune du Grand-Bornand que se situe cette ancienne ferme de 1776, totalement rénovée en chalet d’habitation. Son caractère originel préservé, mélangé aux prestations modernes et luxueuses, offre un espace de vie de 300 m² habitables implanté sur une parcelle d’environ 7 000 m².

Dès l’entrée, le ton est donné : les matériaux nobles, le parquet en bois ancien, le dallage en pierre de Cogne ainsi que les différents jeux de lumière cohabitent avec brio. C’est autour d’un magnifique escalier central que s’articule ce niveau consacré aux maîtres de maison.

Une grande suite parentale avec sa salle d’eau privative s’ouvre côté sud, bénéficiant de belles ouvertures permettant d’admirer la vue exceptionnelle sur la chaîne des Aravis. Celle-ci profite également d’une terrasse couverte.
Ce niveau possède un espace détente intérieur, composé d’un hammam, d’une douche émotionnelle ainsi que d’un spa. Le tout offre des équipements très haut de gamme avec des ouvertures et une terrasse orientée à l’ouest afin de profiter des lumières du soir.

Une buanderie et un local retour de ski aménagé complètent ce niveau.

C’est sous la superbe charpente du niveau supérieur que se trouve l’espace de vie principal. Il bénéficie d’une vaste pièce complètement ouverte, entièrement vitrée sur ses flancs Est, Sud et Ouest, et habillée de solerets motorisés permettant de profiter pleinement du spectacle extérieur. C’est dans cette pièce aux volumes très bien pensés que s’intègre parfaitement la cuisine, la salle à manger, le salon, l’espace TV ainsi que le coin bureau. Les matériaux et les prestations haut-de-gamme s’ajoutent à une décoration soignée offrant un lieu de vie unique, chaleureux et apaisant.

Le rez inférieur, accessible par l’escalier central, est composé d’un appartement idéal pour recevoir, avec une cuisine aménagée et son coin-repas, une chambre et une salle d’eau.

Sur ce même niveau se trouve une jolie terrasse exposée plein sud avec un spa extérieur.

Le mazot d’époque a également été entièrement rénové. Sur deux niveaux, celui-ci prend place en contre-haut du terrain et possède une chambre avec salle d’eau ainsi qu’une pièce de vie avec kitchenette. Un balcon extérieur abrité complète le deuxième niveau.

Un grand parking extérieur avec deux bornes de recharge électrique ainsi qu’un garage fermé situé à 1,5 km viennent parfaire les prestations de ce bien d’exception.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.890 Euros et 2.630 Euros (pour l’habitation principale).

RÉF. 1632EA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 7060 m2
  • Stationnement : 8 places
  • Taxe foncière : 2 020 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 127 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 127
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1890 € et 2630 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 841 817 323 ANNECY
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