Chalet 70’s rénové dans son écrin de verdure

Située aux portes de la Vallée d’Abondance à 16 kms d’Evian, ce chalet bâti dans les années 70 d’environ 150 m² habitables (141,2 m² Carrez /187,8 m² utiles) rénové est implanté sur un terrain de 1500 m². Niché à 1000 mètres d’altitude dans un écrin naturel rare et préservé, il bénéficie d’une exposition idéale et d’une vue panoramique ouverte sur les reliefs alpins et la forêt environnante.

Déployé sur trois niveaux, ce chalet révèle des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-jardin accueille une vaste chambre baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, avec dressing et salle d’eau en suite, créant un espace intime et indépendant.

À l’étage principal, les espaces de vie se prolongent dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le salon et la salle à manger, sublimés par un poêle à bois, s’ouvrent sur une cuisine équipée. Les larges baies vitrées orientées Est et Sud invitent la lumière à toute heure de la journée et prolongent les perspectives vers l’extérieur, avec un balcon filant et une terrasse de 30 m² tournée vers le paysage. Un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi qu’un wc et une buanderie, complètent ce niveau.

Le dernier étage dévoile une mezzanine ouverte, une chambre avec salle de bain en suite, ainsi qu’une chambre plus intimiste côté Est, idéale pour accueillir famille ou invités.

À l’extérieur, le terrain accueille plusieurs dépendances, dont un atelier de 20 m², un mazot traditionnel et un abri bois, renforçant le caractère authentique et fonctionnel de la propriété. Un double garage, une cave à vin et un atelier complètent les prestations en rez-de-jardin.

Les commodités restent accessibles à 5 kms, avec commerces, école et liaisons vers Évian-les-Bains. Le domaine skiable de Bernex, également situé à seulement 5 km, complète ce cadre de vie résolument tourné vers les saisons et les amoureux d’une nature préservée.

Bien soumis au statut de la copropriété – 3 lots dont 3 d’habitations. Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : sans
Pas de Syndic

CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année entre 4360 et 5910 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine – 06 14 98 51 52