Chalet esprit trappeur chic et son parc arboré proche Genève

Niché au cœur d’un environnement préservé à Bons-en-Chablais, ce chalet de caractère développe une surface utile de 268m² pour 218m² habitables sur un terrain d’exception de 5100m². Fruit d’une rénovation soignée et d’une extension contemporaine réalisée en 2020, cette propriété singulière offre une alliance parfaite entre l’authenticité d’un chalet de montagne et le confort moderne, à seulement 40 minutes du centre de Genève.

L’entrée s’ouvre sur la pièce de vie principale où le charme opère instantanément : la cheminée insert parée de pierres naturelles, les murs habillés d’un bardage en vieux bois, le carrelage effet parquet Versailles et les rondins d’agrément qui jalonnent la pièce confèrent une ambiance feutrée et chaleureuse à l’ensemble.
La cuisine contemporaine, qui jouxte cet espace salon-séjour, se fond naturellement dans cette ambiance cosy avec ses aménagements sur-mesure.
Un salon privé et une salle de bains complètent la partie rénovée de ce chalet, tandis que dans le prolongement du séjour, derrière une porte à galandage se dévoile l’extension contemporaine de 60m² environ.

Celle-ci abrite une suite parentale d’exception avec une pièce dressing et une salle d’eau spacieuse, équipée d’une douche à l’italienne. Grâce à un large puits de lumière, cette salle d’eau bénéficie d’une belle lumière naturelle. Les rangements dont cette pièce dispose sont aussi remarquables que la pierre de Bourgogne qui habille son sol. Enfin, une seconde chambre, aménagée en bureau, complète cette extension.
L’espace nuit se poursuit à l’étage avec trois chambres supplémentaires.

Le sous-sol aménagé de près de 100m², réserve également de belles surprises, avec : une cave de dégustation esprit carnotzet, idéale pour les moments de convivialité, un espace gym, un atelier de bricolage, un garage double de près de 65m² avec portes motorisées et espace buanderie. Une entrée indépendante donnant sur la cour goudronnée permet également d’envisager une activité libérale. Enfin, une chaufferie et un cellier complètent cet espace.

Véritable écrin de verdure, le parc arboré de 5100m² dont environ 3500m² d’espace boisé est peuplé d’arbres remarquables, conférant aux lieux une ambiance apaisante. Il permet de bénéficier, en toute saison, d’une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Trois terrasses exposées différemment permettent de profiter du soleil à toute heure, tandis qu’un terrain de pétanque invite à la détente. La cour à l’avant de la maison est goudronnée, le portail motorisé et le terrain entièrement clôturé. Un grand abri de jardin et des carrés de potager complètent l’espace extérieur.

Ce havre de paix, qui semble seul au monde, bénéficie pourtant d’une localisation stratégique à seulement cinq minutes des écoles, des commerces et de la gare, permettant de rallier Genève en moins de 40 minutes.

La qualité des matériaux et l’osmose entre le cachet rustique et les lignes actuelles font de ce chalet, à l’esprit trappeur chic, un bien immobilier atypique et rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4670 Euros et 6400 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos et dossier complet sur demande.