À quelques pas du Jardin du Luxembourg, entre le Panthéon et le Val-de-Grâce, votre agence Espaces Atypiques Paris Rive Gauche vous propose ce duplex de 206 m² (163 m² Carrez), profitant d’une terrasse arborée de 37 m² avec vue sur la Tour Eiffel.

Sa sectorisation scolaire exceptionnelle, à proximité des établissements et universités les plus prestigieux, séduira les familles en quête d’un style de vie associant maison de campagne contemporaine et coeur du Paris historique et littéraire.

Ce bien rare occupe les deux derniers étages d’un immeuble des années 30, parfaitement entretenu. Un ascenseur dessert le 7ème étage, où se trouvent l’entrée de l’appartement principal et un studio indépendant de 24 m², entièrement aménagé et équipé.

Le vestibule dessert la cuisine, au style industriel affirmé, est prolongée par une buanderie fonctionnelle avec de nombreux aménagements.
Face à la cuisine, un double séjour lumineux, ouvert sur un premier balcon exposé plein ouest. Dans le prolongement, une chambre avec salle de bains bénéficie elle aussi d’un balcon végétalisé.

Un élégant escalier intérieur d’époque conduit depuis l’entrée au 8ème étage. Deux chambres s’y déploient, avec vue directe sur le dôme du Val-de-Grâce, ainsi qu’une salle de bains, une bibliothèque et de vastes espaces de rangement. L’accès ascenseur à cet étage, aujourd’hui condamné, peut être réouvert, permettant diverses reconfigurations selon les envies.

Une double porte dévoile une terrasse de 37 m², arborée habillée par une pergola, offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel, les toits parisiens, de Montparnasse au Sacré-Coeur. Véritable jardin suspendu, cette terrasse crée une atmosphère paisible et verdoyante, unique en plein coeur de Paris.

L’immeuble bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche, établissements culturels, transports et écoles réputées. Un bien singulier, à fort potentiel, entre élégance parisienne et douceur de vivre.