Agence Paris – Est
Flavie GUIGNARD

Cocon lumineux au pied du square Gardette

Sous offre PARIS 75011 #Appartement avec vue #Appartement dernier étage 41 M2 490 000 € | RÉF. 13025
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Cocon lumineux au pied du square Gardette
Sous offre PARIS 75011 #Appartement avec vue #Appartement dernier étage 41 M2 490 000 € | RÉF. 13025
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75011
PARIS
41 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
490 000
Prix de vente

Niché au 6ème et dernier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 41m2 (40,90m2 Carrez et 45,73m2 au sol) séduit par son charme authentique et sa situation privilégiée, au pied du très prisé square Gardette.

Rénové avec soin et dans un très bon état, il combine le cachet de l’ancien avec des matériaux choisis et une ambiance chaleureuse, véritable cocon baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est / nord-ouest et ses vues dégagées sur les toits parisiens et les monuments.

L’entrée s’effectue directement dans la pièce de vie : un séjour avec cuisine semi-ouverte, optimisée et agrémentée de nombreux rangements sous pente. Dans le prolongement, une première chambre fait face à une seconde, offrant la possibilité d’un double séjour selon les besoins. Une salle d’eau avec toilettes complète le plan.

En annexe, une cave est incluse ainsi qu’un cagibi sur le palier (en cours d’achat signature le 14/10/2025) , offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux des lieux atypiques, recherchant un cadre de vie lumineux et convivial dans l’un des quartiers les plus agréables du 11e arrondissement.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Métro : Saint Ambroise

RÉF. 13025

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 6
  • 6 étages dans l'immeuble
  • 85 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 400 €
  • Taxe foncière : 991 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 161 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 161
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 560 € et 810 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cocon lumineux au pied du square Gardette
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Paris – Est
Flavie GUIGNARD - EI
Agent commercial
RSAC : 753 302 892 Paris
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Espaces Atypiques
Paris – Est

Espaces Atypiques Paris Est, l’agence immobilière spécialiste des biens d’exception

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