Bureaux de caractère avec fort rendement locatif – Quartier Ternes

Idéalement situé au coeur du quartier Ternes, cet immeuble de bureaux et d’activités en pleine propriété est proposé à la vente entièrement loué.

Surface totale : 1096,2 m2
Surface privatives louées : 822,7 m2 (dont 18 m2 dont la hauteur est inférieure à 1,8 m)
Parties communes : 209,7 m2
Débarras au 2ème étage : 41,8 m2
Caves : 22 m2

Synthèse financière

– Rendement initial net > 5%
– Revenu annuel sécurisé : 430 000 € HT HC
– Charges annuelles (refacturées) : 110 000 € HT (100% des charges, incluant la taxe foncière).

Stabilité et qualité de l’actif

– Localisation premium : Idéalement situé dans le quartier des Ternes (Paris 17e), un secteur d’affaires établi.
– Statut locatif : Taux d’occupation de 100% et 8 baux indexés ILC/ILAT en cours.
– Faible risque de vacance : Les locataires ont réalisé des investissements lourds dans des aménagements techniques spécifiques de leur secteur d’activité, les ancrant durablement à l’actif.
– Qualité des locaux : Immeuble réaménagé, offrant des espaces lumineux avec des verrières et des éléments architecturaux soignés.

Accessibilité

Porte Maillot : Métro Ligne 1, RER C (8 min à pied)
Ternes : Métro Ligne 2 (8 min à pied)
Charles de Gaulle Étoile : Métro Lignes 1, 6, RER A (10 min à pied)
Pereire : Métro Ligne 3 (10 min à pied)

Dossier d’information complet, plans et état locatif 2026 sur demande.