Appartement comme une petite maison avec cour privative

Cette appartement de 56,64m2 Carrez avec cour privative de 9,13m2, est situé au rez-de-chaussée d’un très bel immeuble en pierres de taille de 1913 construit par l’architecte Gaston Martin.

Accessible directement depuis la rue, tel une petite maison de ville, la générosité des volumes impressionne dès l’entrée, avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond.

L’agencement distribue harmonieusement les espaces : une cuisine séparée et équipée, un séjour convivial donnant accès à un sous sol aménagé, une salle de bains avec baignoire et des rangements optimisés.

Côté nuit, le couloir mène vers une première chambre de 11m2 , puis quelques marches conduisent à une deuxième chambre de 12m2 avec une salle de douche attenante et avec un accès direct à une cour privative aménagée, véritable prolongement extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.

Depuis la pièce à vivre, une trappe permet de relier via un escalier un sous-sol aménagé en salle de videoprojection de 11 m², modulable selon les besoins en bureau, studio de musique, troisième chambre d’appoint ou simple réserve supplémentaire.
Une cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété.

Particularité notable : cet appartement est proposé dans le même immeuble que le local commercial attenant, présenté également sur notre site sous la référence 12498. Réunis, ces deux espaces offrent la possibilité unique d’imaginer un ensemble hybride, mêlant lieu de vie et lieu d’expression.

Métro : Gambetta, St Fargeau

CLASSE ENERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2220 € et 3050 € (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Contact : Magaly 06 63 16 83 32
RSAC : 908 772 452 PARIS