
Duplex traversant au dernier étage avec appartement communiquant
Situés rue Saint-Blaise et nichés aux derniers étages de deux immeubles des années 1850, un duplex mansardé sur rue et cour de 118,11m² (88,34m² Carrez) connecté à un appartement deux-pièces de 26,52m² offre l’opportunité d’un usage modulable.
Ces deux appartements mitoyens communiquant au moyen d’un passage ouvert entre les deux immeubles peuvent être utilisés au quotidien en un ensemble réuni ou en deux lieux distincts, bénéficiant chacun de sa propre entrée.
Au 3ème étage, l’entrée du duplex ouvre sur une pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte de 33 m² sous 4,88 m de hauteur orientée Sud-Ouest.
Cet espace est prolongé par une première chambre de 10 m² sur cour, une salle de bain, un wc indépendant et une seconde pièce de vie de 19 m² bénéficiant également d’une hauteur de 4.88 m.
En duplex une chambre mansardée de 45 m² au sol (16.48 m² Carrez) surplombe les deux salons. Conçu dans les combles, cet étage atteint une hauteur sous plafond de 2,45 m au faîtage, offrant un espace nuit hors norme.
L’appartement mitoyen est composé d’un séjour avec une cuisine ouverte de 13 m² sous 2.60 m de hauteur, d’une salle de douche avec un wc, ainsi qu’une chambre de 11 m² pouvant être transformée en bureau et bénéficiant d’une cheminée fonctionnelle.
Ce lieu de vie chaleureux aux volumes généreux bénéficie d’une lumière constante grâce à son plan traversant et à ses cinq fenêtres de toit.
Il permet au choix une utilisation en vaste ensemble familial ou en deux lieux autonomes.
Une grande cave voutée et saine complète ces deux biens soumis au statut de la copropriété.
Métros : Maraîchers, Porte de Bagnolet
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Étage : 3
- 3 étages dans l'immeuble
- 13 lots de copropriété
- Charges annuelles : 2 088 €
- Taxe foncière : 1 719 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 205kWh/m².an44*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 44kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1770 € et 2470 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
