Rouen, cité dynamique et séduisante, s’affirme comme la deuxième ville et point d’accès privilégié à la Normandie pour de nombreux résidents français, visiteurs, locataires et investisseurs. Elle jouit d’une richesse issue de ses multiples industries et de son port international.

La présence de nombreux étudiants, contribue également à maintenir une demande locative élevée et font de Rouen une valeur sûre sur le marché de l’investissement immobilier.

Cette demeure de caractère est idéalement implantée au coeur de Rouen, à proximité des artères commerciales et historiques, dans un quartier résidentiel. Nichée au sein d’une rue à sens unique, elle bénéficie d’une circulation réduite, offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé.

Le bâtiment est classé d’intérêt patrimonial entretenu par le PLU assurant la préservation de certains bâtiments remarquables par leurs qualités architecturales, leur originalité, leur rareté, leur position dans le tissu urbain, ou leur valeur de témoin du passé portuaire et industriel de Rouen.

Il répond aux codes de l’époque et à la démarche de construction des maisons de maître, ainsi le style répond clairement à la volonté d’affichage ostentatoire de la réussite sociale de la nouvelle bourgeoisie industrielle, avec pour objectifs : construire, avoir, paraître.

Cette somptueuse demeure indépendante, datant du milieu du XIXe siècle, séduit par sa vaste étendue et sa diversité de styles. Nichée au fond d’une cour, elle s’étend sur quatre niveaux pour une surface généreuse de 1220 m².
L’architecture confère à l’édifice une allure majestueuse et intemporelle.

Deux bâtiments avec mezzanine, ancienne dépendance de l’hôtel, sont construits de part et d’autre de la cour centrale, l’ensemble formant ainsi un U.

Cette magnifique résidence offre en rez-de -chaussée une entrée majestueuse où trône un escalier sublimé par sa rampe en fer forgé menant aux étages et laissant découvrir à 10 mètres de hauteur une gigantesque verrière en forme de dôme.

Les trois niveaux principaux offrent des espaces résidentiels à agencer selon vos besoins, tandis que les deux ailes adjointes comprennent un rez-de-chaussée et un étage chacune offrant ainsi des possibilités d’aménagement supplémentaires.

L’ensemble a fait l’objet d’un projet de 20 lots. Différents programmes d’investissements sont envisageables tels qu’une découpe en appartements, hôtel, co-living, co-working, clinique privée, résidence étudiante, …
Bureaux pour des professions libérales, ou activités commerciales ou administratifs seront également une opportunité possible.

L’hôtel bénéficie du réseau de transports en commun du centre-ville et se trouve à 12 minutes à pied de la gare SNCF.

Située dans « la Ville aux Cents Clochers » bordée par la Seine, l’édifice dispose d’un fort potentiel et bénéficie d’un positionnement stratégique à seulement 1H15 de Paris, à proximité du Havre et de la mer.

CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT: E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 18255 euros et 24697 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr