Demeure anglo-normande à rénover dans un parc avec nombreuses dépendances

Au coeur du village prisé de Saint-Jean-du-Cardonnay, cette demeure de style anglo-normand jouit d’un emplacement d’exception, à la lisière de l’effervescence rouennaise et de la sérénité bucolique de la campagne normande.

Véritable sanctuaire de quiétude, la propriété se niche au sein d’un écrin de verdure aux arbres centenaires offrant un cadre de vie d’une rare élégance, préservé de tout regard.
Ici, le prestige s’exprime par le silence et l’harmonie parfaite entre une architecture de caractère et une nature majestueuse.

Érigée au 19ème siècle dans un bourg au cachet préservé, cette propriété de caractère déploie une généreuse surface de 422 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Véritable « belle endormie » au charme fou, elle n’attend qu’une rénovation passionnée pour se muer en un petit paradis familial hors du commun.

Afin de visualiser tout le potentiel de cette propriété, certaines pièces ont fait l’objet d’un aménagement virtuel soigné.

Dès le hall d’entrée, le ton est donné par l’élégance minérale d’un sol en travertin, véritable trait d’union entre les différentes ailes de la demeure.

L’aile dédiée à la réception s’ouvre sur un salon intimiste de 22 m², où la chaleur d’un parquet massif en bâtons rompus répond au caractère d’une cheminée en briques.
Dans son prolongement, une réception traversante de 55 m² constitue la pièce maitresse.
Véritable belvédère sur le parc, ce volume est rythmé par de nombreuses ouvertures qui capturent la lumière et offrent autant de tableaux naturels sur la végétation environnante.
Une cheminée d’époque trône, promettant des soirées d’hiver d’une rare sérénité.

L’aile opposée, dédiée à la convivialité, dévoile une salle à manger de caractère au sol patiné, s’ouvrant en continuité sur l’espace cuisine.
Une bibliothèque feutrée vient parfaire ce niveau, offrant un refuge serein pour le travail ou la lecture.
Pour le confort des hôtes, un vestiaire raffiné avec commodités invités complète discrètement ce rez-de-chaussée de réception.

Le premier étage dévoile une master suite d’exception, baignée de lumière. Véritable sanctuaire de bien-être, sa salle de bains privative invite à la contemplation : la baignoire offre une vue plongeante et spectaculaire sur la canopée du parc, transformant chaque instant en une parenthèse hors du temps.
Un vaste dressing indépendant complète cet espace de maître.

Le palier dessert également deux chambres de caractère, l’une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bains, ainsi qu’un bureau feutré.
Une quatrième suite, dédiée aux invités avec sa salle de bains privative, garantit aux hôtes une intimité totale et un confort haut de gamme.

Sous les combles, le second étage dévoile un vaste espace au potentiel insoupçonné.
Il abrite actuellement un bureau baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, offrant une vue dégagée sur le domaine.
Ce niveau se compose également de multiples espaces de rangement et d’un ancien appartement indépendant avec son coin cuisine.
Cet étage, véritable page blanche, se prête à toutes les interprétations : atelier d’artiste, vaste salle de jeux, home-cinéma ou encore une suite d’invités totalement autonome au charme mansardé.

À l’abri des regards, au fond du domaine, se cache un joyau : « La Tétardière ». Ce cottage de charme, lové dans un écrin de verdure, contemple avec élégance la demeure principale.
Maison d’amis ou repaire privilégié pour les enfants, il s’organise autour d’un rez-de-chaussée chaleureux agrémenté d’une cheminée authentique. Son étage, entièrement personnalisable, n’attend qu’un projet d’aménagement pour devenir une suite d’invités indépendante ou un atelier d’artiste baigné de calme.

Deux bâtisses de belle facture en briques et silex viennent parfaire l’unité architecturale du domaine.

La première, dédiée à la logistique et aux équipements de la propriété, abrite de vastes garages ainsi que deux ateliers. La seconde, véritable joyau d’authenticité, dévoile une écurie ancienne aux prestations rares, comprenant deux boxes et sa sellerie d’origine.
Elle se prolonge par deux garages, abrité sous un remarquable auvent en ferronnerie d’époque.

Ces deux bâtisses recèlent un potentiel d’évolution remarquable grâce à leurs combles aménageables, offrant la perspective de créer des volumes de réception ou d’invités en totale harmonie avec le prestige du lieu.

Qu’il s’agisse d’un rêve d’un cocon familial au charme séculaire ou d’une activité de chambres d’hôtes de prestige, cette propriété offre une flexibilité rare.
La configuration des dépendances et du second étage permet d’envisager une exploitation touristique haut de gamme ou une résidence de réception aux portes de la métropole rouennaise.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 11 680 euros et 15 840 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.