Maison bourgeoise 1900 avec jardin et arbres centenaires

Dans un quartier de Bois-Guillaume où le calme est une promesse tenue, se révèle une adresse à l’élégance intemporelle: une majestueuse maison bourgeois de 285m2, exposée plein sud, érigée sur trois niveaux et baignée d’une lumière constante. Ce lieu raconte une histoire et invite à l’écriture de la prochaine.

Dès le seuil, le charme opère sous les pieds, avec dans l’entrée un sol en mosaïque d’époque qui annonce la couleur. L’art de recevoir s’y déploie avec distinction.
A gauche, la salle à manger prend ses quartiers, magnifiée par sa cheminée en marbre d’origine, son parquet massif , ouverte sur le jardin grâce son immense fenêtre esprit bow-window.
A droite, un salon entièrement parqueté lui aussi, agrémenté de sa cheminée en marbre blanc, s’étire avec fluidité menant à un espace bibliothèque, baigné de soleil, propice à la contemplation.

Le rez-de-chaussée s’achève sur une cuisine à l’ancienne, aménagée et équipée, s’accompagnant d’une arrière cuisine, d’un coin wc avec lave-mains et d’un accès au sous sol complet, véritable cave courant sur l’intégralité de la bâtisse.

L’escalier ancien en bois, pièce maitresse de la maison, mène à l’espace nuit où l’intimité règne.
Au premier étage, le confort est de mise avec une suite parentale parquetée de 21m2 (dotée de sa propre salle de bains de 18m2 et nombreux rangements) avec une vue époustouflante à 180° sur Rouen depuis son balcon.
Il est complété par trois autres chambres, un second wc et une salle de douche récente mêlant fonctionnalité et modernité.
Le second étage offre un potentiel supplémentaire avec deux autres chambres, une petite salle d’eau, une salle de bains avec baignoire et espace buanderie, un wc et un dégagement distribuant l’accès aux combles. Cet espace est actuellement aménagé en bureaux, idéal pour une activité indépendante, une salle de jeux ou autre.

A l’extérieur se prolonge le grand jardin de plus de 900m2, véritable havre de paix, richement arboré d’arbres centenaires promettant de douces heures ombragées.
Les annexes fonctionnelles ne sont pas en reste: avec deux garages, un coin atelier/bricolage et surtout pour les amoureux de la nature, un espace serre, invitant à la culture.

Cette maison est le mariage réussi du cachet d’antan et d’un confort de vie de famille au coeur d’un quartier prisé, proche de toutes commodités, transports et écoles.
Une adresse de caractère à découvrir sans tarder!

CLASSE ENERGIE: F/ CLASSE CLIMAT:F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 7840€ ET 10660€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr