Maison de ville de 1850 ou l’élégance retrouvée

Une adresse rare et inspirante pour cette maison nichée au coeur du quartier résidentiel de la Bretèque sur la commune de Bois-Guillaume.
Datant de 1850, cette ancienne maison de ville fut l’objet d’une rénovation complète et audacieuse, mariant avec brio le charme de l’histoire et le confort du moderne.

Non mitoyenne et érigée sur une parcelle de 545m², elle offre une atmosphère sereine, à seulement 5 min en voiture de la Foret Verte!

Dès l’entrée, le ton est donné: l’espace de 124m² se développe sur trois niveaux, promettant une circulation et une luminosité optimale.
Orienté plein sud, le séjour traversant de 27m² s’ouvre, grâce à sa large baie vitrée, sur une grande terrasse en bois de 35m²; véritable invitation aux moments de détente en extérieur avec son jardin verdoyant.
La cuisine est baignée de lumière avec ses multiples ouvertures. Semi-ouverte, aménagée et équipée avec son ilot central, elle révèle un mur en pierres d’origine parfaitement mis en valeur, ajoutant une texture et un caractère incomparable à cet espace convivial.
Des WC viennent compléter le rez-de-chaussée.

L’escalier en bois ancien, placé savamment au centre de la maison, guide vers les espaces nuit des étages.

Au premier niveau, un coin bureau (ou petite chambre) propice à la concentration.
Un long couloir en parquet massif d’origine mène à une salle de bains de charme avec wc. Ses éléments anciens, sa jolie baignoire pattes de lion et son meuble vasque en marbre et bois apportent cette touche rétro et d’authentique.
Au bout de ce couloir, une chambre parentale de 14m² avec lumière traversante et parquet massif .

Au deuxième étage, en empruntant un second escalier restauré tout en tomettes, un espace intime mansardé est dédié aux enfants (ou aux invités) avec ses deux chambres, doté lui aussi, de son parquet d’origine préservé et d’une succession de nombreux rangements. Une salle d’eau avec wc complète ce dernier niveau.

Alarme, visiophone, menuiseries aluminium, portail et porte de garage électriques ajoutent du confort à cette maison.
Dotée en plus d’un garage indépendant de 25m² (avec son grenier aménageable), d’un stationnement 2 voitures et d’un cabanon de 6m².

Cette maison sans aucun travaux à prévoir est un véritable coup de coeur pour les amateurs de lieux chargés d’âme qui ne veulent faire aucune concession sur la qualité de la rénovation et les prestations contemporaines.
C’est l’endroit idéal pour écrire une nouvelle histoire.

Classe énergie: E / Classe climat: E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023: entre 3160€ et 4330€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.fr