Villa d’architecte lumineuse, design et élégante avec spa de nage

C’est dans un environnement privilégié et convoité, situé à deux pas de la Forêt Verte, sur la commune de Bois-Guillaume, que se situe cette somptueuse villa d’architecte.

Arborant des façades singulières en céramiques, elle trône au centre d’un jardin paysagé mélangeant différentes essences et agrémenté d’une pergola bio-climatique et d’un jacuzzi.
Son design, la noblesse des matériaux utilisés et son élégance sont perceptibles de prime abord et son agencement intérieur est en tout point fidèle à cette première impression.

L’entrée, parée de boiseries réalisées sur mesure par un ébéniste, invite à découvrir un espace de vie ouvert et semi cloisonné à la fois.

Le séjour d’environ 80m2 est ainsi rythmé par un poêle à bois, de larges baies vitrées plongeant sur le jardin, un coin télévision douillet en soubassement, un bureau ou salle de jeux, à la fois intime et discret connecté aux pièces de vie.
L’essence du parquet en chêne massif, le soin accordé à la décoration permettent au charme d’opérer assurément.
La cuisine d’environ 20m2, conçue par le cuisiniste Armony, design et familiale, se caractérise à la fois par ses lignes épurées et se prolonge sur le salon dînatoire.

En demi-niveau surélevé cette fois, les pièces de nuit s’articulent parfaitement le long d’un couloir baigné de lumière.
Deux chambres d’enfants se rejoignent harmonieusement par une salle de douche spacieuse et un large dressing.

Enfin, ce charmant cocon paisible est complété par une suite parentale de 41m2, tant appréciée pour ses volumes que pour son dressing et sa salle de bains parée de faïence Porcelanosa.

La propriété possède également une suite d’amis de 22,5m2, un studio de 32m2 pouvant être dédié à la location et un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou toute profession libérale.

En sous-sol, une cuisine de service et sa buanderie, un large espace bien-être avec spa de nage et hammam donnant sur un patio très intimiste pour des moments paisibles.

L’extérieur propose également un carport permettant de stationner deux véhicules.

A proximité de commerces de qualité, écoles et transports en commun, il est possible de rejoindre aisément le centre ville de Rouen comme les grands axes routiers.
Cette villa séduira sans nul doute, tous les membres d’une famille en quête d’harmonie et de confort dans un secteur à forte valeur ajoutée.

CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2790€ et 3830€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr