À quelques minutes seulement de Rouen, au sein de la commune prisée d’Isneauville, se découvre une propriété pleine de charme, nichée dans un parc arboré de 12 000 m², dont une partie est classée en zone constructible.

L’ensemble, entretenu avec coeur, révèle tout le caractère de l’architecture normande traditionnelle, dans un environnement calme et verdoyant, à l’abri des regards.
Derrière un portail en fer forgé équipé d’un visiophone, une longue allée gravillonnée permet d’accéder à un jardin paysager structuré de massifs floraux, de bosquets, d’arbres anciens et d’espaces ombragés respirant la sérénité.

Le domaine s’organise autour de deux bâtisses indépendantes, en colombages démontées dans le pays de Caux et remontées à l’identique dans les années 1970.

La première, une maison à colombages de 148 m², a conservé de façon intacte le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, ses cheminées de pierre et son atmosphère chaleureuse. La seconde, un ancien pressoir datant du XVIIIe siècle, a été réhabilité en habitation indépendante de 231 m², dans un esprit authentique, mêlant matériaux nobles et volumes généreux.

La maison principale s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 37 m², flanquée d’une grande cheminée en pierre provenant d’un château et d’un poêle à bois encadré de poutres en chêne. Une cuisine indépendante de 18 m², aménagée dans un style rustique et équipée d’éléments électroménagers haut de gamme, se prolonge sur une arrière-cuisine fonctionnelle.

Une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes privatives s’accompagne de deux chambres supplémentaires, toutes dotées de parquet apportant une atmosphère chaleureuse et de rangements intégrés.
L’une d’elles dispose d’un escalier extérieur typique des maisons normandes donnant accès direct vers une terrasse. Une seconde salle de bains complète ce niveau.

En sous-sol, un espace fonctionnel sur toute la surface de la maison vient renforcer les prestations.

Le pressoir déploie quant à lui, une pièce de vie de 54 m², traversée de lumière, intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte équipée d’un piano de cuisson Godin.
Un billard s’intègre harmonieusement dans l’espace, propice à la convivialité. Un second salon de 43 m², avec cheminée en briques, apporte une ambiance cosy, tandis qu’une première chambre en rez-de-chaussée, accompagnée de sa salle de bains, permet un confort de plain-pied.

À l’étage, quatre chambres, toutes en parquet, disposent chacune de leur salle d’eau et de toilettes, dont l’une est prolongée par une mezzanine.
Dans le prolongement du parc, une charreterie ancienne sert de garage ou d’espace de stockage, et deux boxes à chevaux, attenants à un champ agricole, offrent une cadre d’accueil idéal pour les passionnés équins ou un mode de vie au grand air.

Au-delà de la propriété en elle-même, une partie du terrain est constructible dont déjà une parcelle de 3 000 m² cadastrée, est détachable du reste du terrain, elle offre une réelle opportunité de valorisation. Elle permet d’envisager une division foncière en vue d’une revente avec plus-value ou la construction d’une habitation indépendante.
Ce foncier libre constitue également une réserve stratégique à long terme, rare en secteur aussi recherché, pour un projet familial ou patrimonial maîtrisé.

Mais le clou du spectacle est véritablement le jardin, havre de paix savamment entretenu par les propriétaires depuis des décennies, aux multiples essences, aux chants d’oiseaux et aux perspectives les plus envoutantes les unes que les autres.
Le parfum des fleurs, se mélange à la beauté des lieux et emmène le visiteur dans un enchantement pour les sens.

Cette propriété rare conjugue authenticité, prestations de qualité et fort potentiel. Elle se prête aussi bien à un projet de vie familial qu’à une activité de chambres d’hôtes ou à une opération foncière maîtrisée. Une adresse confidentielle et lumineuse, enracinée dans le patrimoine normand, idéale pour les amoureux de nature, de charme et d’histoire.

Pour l’ancien pressoir:
CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 entre 3 527€ et 4 771€.

Pour la maison de 148m2
CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 entre 3 641€ et 4 925€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr