Agence Rouen – Le Havre
IZEM BOUJDI

Corps de ferme réhabilité avec dépendances

NEUFCHATEL EN BRAY 76270 #Maison de campagne #Un air de campagne 238 M2 630 000 € | RÉF. 6284EAR
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Corps de ferme réhabilité avec dépendances

NEUFCHATEL EN BRAY 76270 #Maison de campagne #Un air de campagne 238 M2 630 000 € | RÉF. 6284EAR
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76270
NEUFCHATEL EN BRAY
238 m2
Surface
8
Chambres
3
Salles de bain/eau
11358 m2
Terrain
630 000
Prix de vente

Neufchâtel-en-Bray, Capitale du pays de Bray avec ses accents de campagne, profite d’un centre animé autour de l’église et de la place du marché, elle dispose de commerces de qualité, et de pôles de santé permettant tous les types de soins.
Elle est accessible directement depuis l’A28 et l’A29 avec Rouen et la Mer à 35 minutes.

En léger retrait du centre, ce corps de ferme a été totalement réhabilité avec goût, disposant d’une grande maison principale de type longère, d’une petite maison louée à l’année, d’un studio loué à l’année, d’un gîte loué ainsi que de nombreuses dépendances et herbages.

L’ensemble dispose d’un chemin d’accès privatif goudronné et d’une grande aire de stationnement à l’arrivée.

La maison principale est sur 2 niveaux et possède une cave.
Le rez-de-chaussée se répartit en une belle pièce de vie avec insert, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain et un salon avec insert.

L’étage compte 5 chambres et 2 salles de douche ainsi qu’un wc.

Le style de cette longère est typiquement normand. Tous les matériaux d’époque tels que les briques de Saint-Jean, les colombages et le carrelage d’antan s’y retrouvent.
La maison dispose d’une belle terrasse parfaitement exposée et d’un grand jardin bordé de haies.

Indépendamment, un gîte très charmant jouxte la maison. Il est loué en permanence, garantissant un revenu locatif.
En marge, une maison de 50 m2 au style local est également présente et louée à l’année, ainsi qu’un studio indépendant de 30 m2 loué.

Outre les logements mis à la location et la maison d’habitation principale, cet ancien corps de ferme dispose de bâtiments annexes.

Une ancienne écurie en briques fait aujourd’hui office de remise (jusqu’à 8 véhicules possibles). Une ancienne étable en torchis est accolée au petit studio et une grange a été réhabilitée en salle de réception comprenant cuisine, wc, garage attenant et rangements.

Pour terminer, un beau bâtiment en briques a lui aussi été totalement réhabilité en chaufferie – buanderie proche de la maison pour gérer la logistique.

L’ensemble est vaste et totalement optimisé pour habiter, générer des revenus locatifs et accueillir des activités de plein air, équestres ou en lien avec la nature, la zone est classée inconstructible aux alentours.

La propriété a été pensé pour une vie écologique et économique, d’une part avec une station photovoltaïque équipée de son tracker pour suivre le soleil, mais aussi avec une chaudière récente à pellets, un système autonome d’assainissement et d’épandage des eaux.

Le tout dispose également de grands herbages et un abri à chevaux.
Des parcelles sont en zone constructible, possibilité de créer 3 ou 4 terrains à bâtir sans nuire à l’intimité de la propriété (dossier déjà instruit et sur demande).

Bien à découvrir pour une vie agréable entre la campagne et la ville et … voir la vie en vert!

CLASSE ENERGIE C : 143 kwh/m2/an et CLASSE CLIMAT C : 21 kgCo2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1 860 € et 2 570 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 6284EAR

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 8 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 11358 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 2 434 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 143 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 143
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1420 € et 1960 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de ferme réhabilité avec dépendances
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Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime qui s’étire jusqu’à la mer. Dans cette région, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe mais aussi en Eure du côté d’Evreux, de Giverny et de Bernay. Spécialisée dans l’immobilier atypique, l’agence propose dans son catalogue des lofts, des bâtiments anciens rénovés ou encore des maisons contemporaines d’architectes. D’autres biens d’expression complètent l’offre tels que les appartements sous combles dans les maisons en colombages rouennaises, les appartements avec vue sur la mer, les chaumières normandes ou les grandes propriétés en bord de Seine comme les manoirs, les maisons de maître, et même les châteaux.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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