La topographie de la ville du Havre est particulière et crée ainsi de belles opportunités en termes d’immobilier.
Située au bout du plateau du Pays de Caux, elle se répartit entre ville basse au Sud et ville haute au Nord. Entre les deux, le dénivelé offre alors des emplacements avec de superbes vues dominantes sur la vile et l’estuaire.
Mais lorsque le bien se trouve, en plus, sur un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville et à un quart d’heure à pied de la plage, la situation devient optimale.

C’est exactement le cas de ce bel appartement de 123 m2 situé au dernier étage d’un immeuble de standing des années 70, dans le quartier Félix Faure.
Tout au bout d’une rue calme et très résidentielle, se terminant en impasse, l’entrée de l’immeuble se fait discrète.

Les parties communes se révèlent parfaitement entretenues et laisse présager de la qualité de cette copropriété d’une dizaine de lots d’habitation.
L’ascenseur, quant à lui, donne accès, au parking privatif ainsi qu’aux caves et
dessert les trois étages de l’immeuble.

La porte de l’appartement s’ouvre sur un vaste hall d’entrée et dévoile immédiatement une belle luminosité soutenue par la clarté des murs et du parquet mosaïque, caractéristique des seventies.
À gauche, une première chambre profite de la mitoyenneté avec la salle de bain et les wc.
A droite, les deux autres chambres dont l’une avec sa propre salle de douche révèlent le caractère exceptionnel de leur vue plein sud sur la cité océane, d’autant plus séduisante avec leurs accès au long balcon perché juste au-dessus de la ville.

Puis c’est au tour du séjour salon de 37 m2 de présenter ses atouts majeurs.
Avec sa double exposition Est et Sud, il garantit un bel ensoleillement tout au long de la journée et bénéficie d’un incroyable panorama ponctué par tous les éléments de la skyline du Havre, de l’église Saint Joseph à la l’Hôtel de Ville en passant par les immeubles de la Porte Océane, le sémaphore et la nouvelle tour Alta, soumis aux lumières changeantes du ciel normand. De jour comme de nuit, le spectacle offert est permanent.
La cheminée, utilisable lors des frimas hivernaux, ajoute un plaisir supplémentaire à la qualité de cet espace à vivre.

Derrière cette pièce, la spacieuse cuisine de 13 m2 et son arrière cuisine sont prêtes à s’adapter à un nouvel aménagement plus fonctionnel et contemporain.

Sur le balcon de 14 m2, tout en longueur et protégé par un store banne, la sensation est spectaculaire, avec ce quadrillage urbain en contre bas et au loin, l’activité portuaire en perspective rythmée par le va et vient des paquebots se mettant à quai.

Ce bien rare, nécessitant toutefois un rafraichissement, est d’autant plus attractif qu’il inclut une place de parking privative extérieure et une cave facilement accessible.
Véritable vigie au-dessus de la ville et de l’estuaire, cet appartement donne le sentiment de veiller sur les trésors de LH !

Nombre de lots : 30 dont 10 d’habitation
Charges de copropriété : 5200 euros/an (chauffage inclus)
Procédure en cours : non

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1361 € et 1841€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr