Bosc-Guérard-Saint-Adrien est une charmante commune située à 12 minutes de Mont-Saint-Aignan et en accès direct en moins de 5 minutes aux commerces de Montville et d’Isneauville.
Elle offre le calme et la beauté de la campagne normande, bénéficiant de ses propres écoles et de son parcours de golf renommé.

Dans un lotissement discret et espacé, éloignée de la route, cette maison de 2011 à toit plat et en ossature bois offre de belles prestations pour une vie de famille harmonieuse.
L’architecte a su allier un style épuré à une parfaite optimisation des espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour en parquet, baigné de lumière orienté plein sud, avec cuisine ouverte, de 63 m², sa buanderie attenante et son équipement complet constituent un ensemble très agréable.
La suite parentale dotée de sa salle de bain privative avec douche – bain – vasque – wc et de son dressing offre un coin nuit confortable et intime.
Un bureau lumineux et une seconde chambre complètent ce niveau.

Un escalier ajouré et design permet d’accéder à l’étage proposant 2 chambres tournées vers le sud. Elles bénéficient d’une salle de douche – vasque – wc et d’une vue plongeante sur l’environnement verdoyant.

Cette jolie réalisation située dans un lieu calme et agréable, bénéficie d’atouts indéniables. Un grand jardin engazonné avec son abri fermé ainsi qu’une terrasse en bois de 60 m² et un garage spacieux fermé avec porte motorisée viennent compléter les prestations de cette maison.

Avec un budget énergétique maîtrisé, s’offrir cette maison est un choix pertinent qui ravira chaque membre de la famille.

La commune dispose d’une école maternelle et primaire, une ligne de Bus permettant d’accéder au centre ville de Rouen ainsi que la Gare SNCF de Montville située à 5 min.

A découvrir rapidement!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 :  700 à 990 euros.