Agence Rouen – Le Havre
Coralie DESPREZ

Maison familiale dans un environnement paisible

Sous offre BOSC GUERARD SAINT ADRIEN 76710 215 M2 340 000 € | RÉF. 12054EAR
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Maison familiale dans un environnement paisible
Sous offre BOSC GUERARD SAINT ADRIEN 76710 215 M2 340 000 € | RÉF. 12054EAR
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76710
BOSC GUERARD SAINT ADRIEN
215 m2
Surface
7
Chambres
1
Salle de bain/eau
1600 m2
Terrain
340 000
Prix de vente

Nichée à l’abri des regards, au coeur d’un environnement paisible, à seulement 20 min de Rouen, sur la commune de Bosc Guérard Saint Adrien, cette longère revisitée conjugue authenticité et modernité dans un savant équilibre.

Derrière ses murs discrets s’étend une généreuse surface de 215 m² composée d’une maison type longère ainsi que d’une extension plus moderne réalisée par un architecte, pensée pour accueillir les tribus en quête d’espace et de sérénité.

Au rez-de-chaussée de la bâtisse ancienne, la pièce de vie de 52 m² s’ouvre, baignée de lumière par les baies vitrées qui offrent une vue plongeante sur le jardin. Un espace chaleureux où volumes et clarté invitent à la convivialité. Une cuisine au charme rustique, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu’un long couloir menant à des toilettes indépendantes et à une petite salle d’eau attenante à la buanderie-chaufferie complètent ce rez-de-chaussée.

Tout en haut de son escalier en bois, l’ambiance plus intimiste dévoile trois chambres dont deux en enfilade.

Située dans l’extension, une belle bibliothèque-bureau de 30 m2 au rez-de-chaussée vue directe sur le jardin, invite au repos et à la lecture. La belle hauteur sous plafond de l’étage propose trois autres chambres, une salle de bains et WC séparé.

Cette maison familiale s’adapte à toutes les configurations: grande famille, télétravail OU espace dédié aux invités.
Le jardin arboré, intime et verdoyant de 1600 m² avec son appentis caché derrière la maison, prolonge l’expérience de vie au calme, à l’écart de l’agitation urbaine.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu singulier. Le jardin permettra d’accueillir une belle piscine également afin de parfaire le tout.

Un lieu à personnaliser, où l’on imagine déjà les rires d’enfants, les grandes tablées estivales et les hivers au coin du feu.

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2470 et 3390€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

RÉF. 12054EAR

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1600 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 770 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 206 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 206
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2470 € et 3390 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale dans un environnement paisible
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Votre contact Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques
Rouen – Le Havre

L’Agence immobilière de Rouen déniche des biens d’expression

L’agence immobilière de Rouen-Le Havre est consacrée à la recherche et à la vente de biens iconiques haut de gamme qui capturent l’authenticité et le charme normands. Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime (76) qui s’étire jusqu’à la mer. Dans l’ensemble du département, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe. La sélection comprend des maisons atypiques, des maisons de charme et des appartements en centre-ville, tous soigneusement choisis pour leur caractère unique et leur esthétique intemporelle.

Les maisons atypiques proposées se distinguent par leur originalité architecturale et leurs agencements innovants. Qu’il s’agisse de lofts modernisés, de bâtiments anciens rénovés ou de maisons à colombages, ces maisons hors du commun offrent des espaces de vie inspirants, parfaits pour ceux qui recherchent quelque chose de différent.

Les maisons de charme dégagent un caractère traditionnel et authentique, en combinant des éléments d’époque avec des aménagements modernes. Situées dans des quartiers pittoresques ou en bordure de ville, elles offrent un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité rurale. Ces propriétés répondent aux aspirations de ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et plein de personnalité.

Les appartements en centre-ville reflètent l’énergie vibrante de Rouen. Chaque appartement offre un accès privilégié aux sites culturels, aux boutiques, aux restaurants et aux animations de la ville, tout en offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec une variété d’appartements aux agencements uniques et aux vues panoramiques, l’équipe aide à trouver celui qui correspond le mieux à chaque style de vie.

L’équipe de spécialistes d’Espaces Atypiques Rouen-Le Havre accompagne dans la réalisation de projets immobiliers. Que l’on soit acheteur ou vendeur, faire confiance à l’agence immobilière de Rouen permet de découvrir un bien atypique qui répondra à toutes les attentes.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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