Maison de caractère en pierre avec jardin confidentiel au coeur de Fontainebleau

Située dans un secteur recherché de Fontainebleau, cette élégante maison en pierre développe 198 m² habitables et prend place au coeur d’un jardin clos d’environ 450 m², à l’abri des regards.

Derrière un mur en pierre qui préserve l’intimité des lieux, la propriété se révèle progressivement. Un portillon équipé d’un visiophone ouvre sur un chemin menant à la maison, dont la façade en pierre affirme immédiatement son caractère et son authenticité.

Quelques marches conduisent à l’entrée principale, qui s’ouvre sur de beaux espaces de réception baignés de lumière. Le salon, sublimé par un parquet en bois massif, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Un poêle à bois rotatif au design contemporain, véritable pièce signature de la maison, structure l’espace tout en diffusant une chaleur enveloppante lors des soirées d’hiver.

Dans la continuité, la salle à manger accueille les moments de convivialité et profite d’une agréable luminosité. À proximité, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, affiche un style contemporain et fonctionnel.

Un espace lecture lumineux, largement ouvert vers l’extérieur, prolonge les pièces de vie et donne accès à une terrasse surélevée qui domine le jardin. Un escalier extérieur permet de rejoindre directement le niveau inférieur et les espaces extérieurs.

Une pièce supplémentaire, aujourd’hui aménagée en salon TV, peut facilement devenir un bureau ou une chambre de plain-pied selon les besoins. Un toilette d’invité avec lave-mains, situé à proximité de l’entrée, complète ce niveau.

Le rez-de-jardin, accessible depuis le salon par un escalier intérieur, offre un espace de vie complémentaire particulièrement polyvalent. Une grande pièce actuellement utilisée comme atelier pourra être repensée en salle de loisirs, bureau ou espace créatif.

Ce niveau accueille également deux chambres, chacune bénéficiant d’une ouverture directe sur la terrasse arrière et le jardin, offrant ainsi une belle luminosité et une relation privilégiée avec l’extérieur.

Une salle d’eau avec toilette complète cet espace nuit. Une buanderie-chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent parfaire l’organisation de ce niveau. Une entrée indépendante depuis le jardin permet d’envisager un espace invités, un bureau pour une activité professionnelle ou un espace indépendant pour adolescents.

Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier ouvert, aujourd’hui aménagé en espace bureau et bibliothèque. Ce volume central, baigné de lumière, constitue un lieu idéal pour travailler ou se détendre.

Ce niveau dessert une première chambre lumineuse, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Un toilette y est également intégré, discrètement dissimulé derrière la douche.

Enfin, une seconde chambre spacieuse sous les volumes du toit bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses multiples ouvertures, offrant un espace confortable et intime.

À l’extérieur, le jardin clos constitue un véritable écrin de verdure en coeur de ville. La propriété dispose également d’un portail permettant le stationnement d’un véhicule à l’intérieur de la parcelle.

Maison de caractère, volumes généreux, organisation fluide et multiples possibilités d’usage font de ce bien une adresse rare sur Fontainebleau.

Les estimations du DPE annoncées ci-dessous sont calculées de manière théorique par les diagnostiqueurs, sur la base des caractéristiques du logement et du mode de chauffage, sans prise en compte des consommations réelles des occupants.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4620€ et 6320€ (abonnements compris)

Contact : Cédric DASSONVILLE – 06 71 38 50 22
RSAC : 948 248 091 MELUN