Agence Seine-et-Marne
Elvire DE LA MARTINIERE

Belle villa d’époque en bord de Marne

ANNET SUR MARNE 77410 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère #Maison Atypique 176 M2 499 000 € | RÉF. SM1161
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Belle villa d’époque en bord de Marne

ANNET SUR MARNE 77410 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère #Maison Atypique 176 M2 499 000 € | RÉF. SM1161
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77410
ANNET SUR MARNE
176 m2
Surface
6
Chambres
1
Salle de bain/eau
5374 m2
Terrain
499 000
Prix de vente

EN EXCLUSIVITE

Nichée en bord de Marne, à deux pas du centre-ville et face à la base de loisirs de Jablines, cette élégante demeure familiale datant de 1860 déploie une architecture rare aux accents presque coloniaux.

Édifiée sur un somptueux parc arboré de plus de 5 000m², elle offre une surface habitable d’environ 176m² répartie sur trois niveaux, avec balcons, terrasse surplombant la rivière et accès privatif à la berge. Le charme du bâti d’époque, conjugué à l’emplacement exceptionnel, confère à ce bien un potentiel remarquable après rénovation.

Dès l’entrée, l’ambiance authentique s’impose : carreaux de ciment, volumes généreux, verrière ancienne. Le rez-de-chaussée accueille un couloir traversant, un dressing, des sanitaires, un salon habillée de tomettes anciennes et agrémenté d’une cheminée d’époque, donnant sur une terrasse-balcon plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante avec accès au garage/cellier/buanderie.
L’étage supérieur dispose de trois chambres lumineuses avec balcon filant surplombant le parc, d’une salle de bains équipée d’un jacuzzi et d’un sauna et d’une douche.
Au dernier niveau, un étonnant escalier en métal à colimaçon mène à trois chambres mansardées et des sanitaires, offrant des possibilités multiples d’aménagement.

À l’extérieur, le parc paysager accueille de majestueux arbres centenaires, platanes, tilleuls, hêtres pourpres, majestueux saule pleureur et deux anciens bassins enterrés à restaurer pour une remise en eau.
L’environnement naturel, paisible et sans vis-à-vis, invite à la détente ou à la contemplation.
Un ponton peut être aménagé sur la berge privative, ajoutant à l’expérience un accès direct à la Marne.

Située à proximité immédiate du centre-ville, la propriété bénéficie de la présence d’écoles, de commerces et d’équipements de loisirs à quelques minutes. Sa localisation rare en bord de Marne renforce encore son attractivité.

Bien atypique, plein de cachet, cette belle endormie offre un fort potentiel de rénovation et n’attend plus que son nouveau propriétaire pour retrouver sa splendeur d’antan.

CLASSE ENERGIE : G CLASSE CLIMAT : G
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 10 310 € et 13 990€ par an.

Contact : Elvire de la MARTINIERE – 06 03 05 05 96
RSAC : 800 930 232 MEAUX

RÉF. SM1161

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5374 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 2 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 485 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 485
    kWh/m².an
    139*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
g : 139 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 139
    kg CO2/m².an
    G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 10310 € et 13990 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle villa d’époque en bord de Marne
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Votre contact Espaces Atypiques
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Elvire DE LA MARTINIERE - EI
Agent commercial
RSAC : 800 930 232 MEAUX
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Espaces Atypiques
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Parmi les curiosités seine-et-marnaises, on compte le château et la forêt de Fontainebleau, la ville de Provins et ses remparts, le château de Vaux le Vicomte et bien sûr l’inclassable Disneyland Paris. Un cadre de vie idéal connecté à Paris avec quatre lignes de RER et trois de transilien. De nombreux trésors immobiliers se cachent aux quatre coins du département : des maisons d’architecte, des surfaces brutes à aménager, des appartements en centre-ville rénovés dans un esprit contemporain et design ou disposant d’un espace extérieur privatif (terrasse, jardin, cour ou patio). On peut même y trouver des péniches pour habiter sur la Marne !

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5 rue des Sablons - 77300 FONTAINEBLEAU
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