Maison rénovée avec ponton sur l’Île de Vaux : les charmes des bords de Seine

Découvrez cette propriété située sur l’île privée et sécurisée de Vaux-sur-Seine, un véritable havre de paix à seulement 37 km de Paris, accessible en voiture grâce à un pont.

Les points forts de cette maison exceptionnelle :

Rénovée en 2024, elle offre sur 145 m², 6 chambres, dont 2 de plain-pied, idéales pour une vie familiale ou pour accueillir vos proches.

Une grande pièce de vie lumineuse et traversante, avec cuisine semi-ouverte avec cellier/buanderie, salle à manger et séjour ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la Seine.
À l’étage : 4 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant.
Un sous-sol total avec garage, garantissant une sécurité optimale face aux crues.

À l’extérieur :
Le terrain paysagé de 1 547 m², bordé par la Seine, dévoile un cadre bucolique.
Un accès privatif à la Seine, permet de profiter pleinement des loisirs nautiques ou d’amarrer votre bateau en toute sérénité.

Un emplacement idéal :
Gare de Vaux-sur-Seine (Saint-Lazare en 40 min) à 10 min.
Future gare RER Eole (La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture.
Accès rapide aux autoroutes A13, A14 et A15.
Commerces et commodités à proximité (à pied).

Ce bien rare, récemment rénové, conjugue de beaux matériaux, la tranquillité et la nature dans un cadre exclusif.
Une opportunité unique à saisir pour les amoureux de la Seine et des grands espaces.

Pour organiser une visite :
Julie – 07 77 84 74 57

Le classement E au diagnostic énergétique reflète principalement la chaudière à fuel. D’importants travaux d’isolation ayant été fait lors de la rénovation, la maison est prête à accueillir une pompe à chaleur ou une chaudière à granules.
Cela représente non seulement une opportunité de réduire les factures énergétiques, mais aussi d’augmenter la valeur patrimoniale de ce bien d’exception.
Consommation énergétique réelle avec température intérieure à 19° : 2800 € environ

Classe énergie : E | Classe climat : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4080€ et 5570 €