EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situé au coeur de Niort, cet hôtel particulier d’exception, datant des années 1850, bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités. Déployée sur environ 505 m2 habitables répartis sur quatre niveaux, la propriété séduit par son raffinement, agrémentée d’une piscine et d’un jardin bucolique.

Charme et authenticité se conjuguent harmonieusement à travers chaque espace de cette élégante demeure bourgeoise. Moulures sculptées, parquets d’époque et cheminées majestueuses témoignent de la richesse des détails anciens qui subliment ces volumes généreux.

Derrière un vaste portail s’ouvre une cour permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules en toute discrétion.

La façade sculptée en pierre de taille mène à une entrée au volume confortable qui dessert les espaces de vie et l’escalier. Une double porte en bois mène à un confortable salon, prolongé par une salle de réception, tous deux tournés naturellement vers l’extérieur. Chaleureuse et conviviale, la cuisine familiale qui complète ce niveau offre un espace idéal pour se retrouver autour des repas du quotidien.

Un escalier d’époque en bois et fer forgé conduit aux étages supérieurs. Au premier niveau, un vaste palier dessert quatre chambres spacieuses, dont trois disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Le second étage abrite un appartement aux allures indépendantes, accessible par un escalier avec entrée directe sur le jardin ou par un ascenseur à rénover. Il se compose d’un salon, d’une pièce prédisposée à accueillir une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires lumineuses grâce aux fenêtres de toit, une salle de bains ainsi que deux pièces à aménager librement selon vos aspirations.

De remarquables caves voûtées, accompagnées d’une dépendance avec lingerie, offrent de généreux espaces de stockage, conférant un confort précieux à cette propriété au charme intemporel.

Quelques travaux de mise en valeur permettront de poursuivre l’histoire unique de cette demeure.

Côté jardin, une vaste terrasse, en prolongement des pièces principales, conduit naturellement à la piscine. Bénéficiant d’une exposition optimale et offrant une vue imprenable sur le jardin arboré ainsi que sur la majestueuse façade de la demeure, elle séduit par son volume et la quiétude qui y règne.

À seulement 15 minutes à pied de la gare TGV, ce bien d’exception conjugue avec finesse la quiétude d’un cadre préservé et le confort d’une vie citadine.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l’énergie de l’année 2021: entre 5 600 € et 7 640 €.