Un trésor art déco au coeur de Niort

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Au coeur d’un quartier de Niort à quelques minutes en vélo de la place de La Brèche et de la gare TGV, cette maison de la fin des années 20 a été entièrement rénovée pour créer un lieu de vie singulier. Posée sur une parcelle paysagère, elle déploie près de 197m2 habitables.

L’entrée donne le ton : les carreaux de ciment d’époque sont magnifiés par des teintes profondes. L’escalier, baigné de la lumière d’un spectaculaire vitrail zénithal Art Déco, distribue les niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité, avec des pièces de vie confortables où les parquets sont soulignés par une décoration audacieuse. Ces espaces s’ouvrent par de hautes portes-fenêtres sur des balcons qui dominent le jardin, créant une circulation fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Un bureau aux équipements sur mesure conduit à un salon chaleureux. La cuisine haut de gamme, avec son piano de cuisson et son îlot, s’ouvre sur la salle à manger.

À l’étage, la suite parentale, dissimule un dressing et s’ouvre sur une salle d’eau associant terrazzo, doubles vasques et robinetterie murale design. Cette pièce se prolonge sur un balcon privatif, véritable pièce d’été suspendue. Une seconde chambre spacieuse bénéficie d’un accès à cette salle d’eau.
Véritable cocon : une vaste pièce de jeux distribue l’espace nuit enfant et une charmante salle de bains au style vintage avec sa baignoire sur pieds.

Le sous-sol abrite une dernière suite indépendante, accessible également par l’extérieur, avec sa propre salle de bains.

Le jardin, insoupçonné depuis la rue, est une véritable invitation à la détente. Il s’articule autour de la piscine bordée d’une terrasse en bois, créant une atmosphère de vacances. Chaque espace a été pensé pour profiter de la vie en extérieur.
La praticité est assurée par un double garage, un confort rare en ville.
L’emplacement idéal permet de rejoindre l’hyper-centre, les commerces et les écoles en quelques minutes.

Plus qu’une rénovation, c’est une réécriture. Le caractère atypique de ce bien réside dans le dialogue puissant entre ses trésors d’époque, et une vision résolument design du confort, pour un cadre de vie hors normes.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : de 1 770 € à 2 460 €.