Agence Niort
Cannelle GUITTONNEAU

Maison d’architecte signée à la vue imprenable

THOUARS 79100 #Maison avec jardin #Maison avec vue #Maison d'architecte 270 M2 375 000 € | RÉF. EADS193
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Maison d’architecte signée à la vue imprenable

THOUARS 79100 #Maison avec jardin #Maison avec vue #Maison d'architecte 270 M2 375 000 € | RÉF. EADS193
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79100
THOUARS
270 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
2042 m2
Terrain
375 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située au coeur de Thouars, cette propriété familiale signée par un architecte d’environ 270 m2 dispose d’un terrain de 2042 m2 offrant une vue panoramique incroyable sur la vallée.

Une volée de marche devant l’imposante façade conduit à l’entrée de la maison. La perspective des matériaux amène le regard sur l’extérieur qui domine le Thouet.
Un espace de plus de 75 m2 vient distribuer une pièce de vie très lumineuse et traversante, laissant dévoiler un séjour, un salon avec une cheminée à foyer ouvert et une cuisine. Ce lieu invite à des moments de convivialité et de détente.
La véranda permet de bénéficier d’une terrasse suspendue orientée sud ouest avec une vue sur le coucher de soleil et sur le spectacle de La Montgolfiade.
A noter, un second salon intimiste permet plusieurs possibilités : bureau, salle TV ou bibliothèque.

Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, une pièce à aménager au gré des envies est complétée par un WC séparé et une salle d’eau. Dotée d’une entrée indépendante, la maison peut permettre de louer cet espace afin d’obtenir des revenus locatifs ou une vie de plain-pied confortable.

Le palier du premier étage dessert trois chambres et une salle d’eau dont une vaste suite parentale avec un dressing, la vue y est à couper le souffle.

Idéal pour les enfants, les deux chambres du dernier niveau proposent une salle de bains commune.

Un garage, une buanderie et une cave viennent parfaire les pièces de cette maison sans oublier le jardin et son verger.

La luminosité intérieure, les beaux volumes et la vue de cette demeure séduiront les familles en quête d’un bien proche du coeur de ville.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3110€ et 4250€ par an.

RÉF. EADS193

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 4
  • Surface du terrain : 2042 m2
  • Taxe foncière : 2 654 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 218 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 218
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3110 € et 4250 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948660295 NIORT
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