Propriété de caractère rénovée et son parc paysager

Au coeur de la campagne du nord des Deux-Sèvres, à Saint-Léger-de-Montbrun, cette élégante propriété de caractère développe environ 248 m2 habitables. À proximité de la Vallée de la Loire, elle séduit par son environnement paisible sans vis-à-vis, la qualité de ses aménagements intérieurs et le charme de ses dépendances.

Dès l’entrée, le regard est attiré par un vaste séjour, sublimé par une hauteur cathédrale et un poêle à bois, invitant à la convivialité. Une mezzanine surplombe cet espace de vie, ajoutant une touche d’originalité. La cuisine équipée, ouverte sur l’extérieur, communique naturellement avec une terrasse et une cuisine d’été, facilitant les moments partagés en toute saison. En complément, une pièce polyvalente ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre offrent des espaces modulables.

À l’étage, trois chambres dont une avec dressing assurent un confort optimal. Une salle d’eau spacieuse complète cet étage.

Le grenier d’environ 80 m2, déjà isolé, reste à aménager selon les envies, apportant un potentiel supplémentaire non négligeable.

À l’extérieur, le terrain paysager, arboré et parfaitement entretenu, souligne la sérénité du lieu. Sans voisins immédiats, la propriété bénéficie d’une intimité rare. Les dépendances attenantes offrent de multiples perspectives, que ce soit pour une activité professionnelle, un projet de gîte ou des espaces de stockage.

L’harmonie subtile entre le charme de l’ancien et le confort du contemporain, la générosité des volumes et l’élégance du parc arboré confèrent à cette propriété une identité rare. Un bien singulier, pensé pour celles et ceux en quête d’un lieu de vie de caractère, en parfaite connexion avec la nature environnante.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 470 € et 3 410 €.