Maison de maître imposante au coeur de la campagne

À seulement 20 minutes au nord de Niort, cette élégante maison de maître du début XXe siècle déploie 185 m2 de volumes généreux. Nichée au cœur d’un hameau de campagne, sa vaste parcelle sans vis-à-vis garantit une intimité totale. Idéale pour une vie de famille, la propriété offre également un remarquable potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et chambres d’hôtes, grâce à ses nombreuses dépendances.

Une fois le portillon franchi, la bâtisse faisant face à la cour révèle immédiatement sa grandeur et sa générosité. L’accès par le perron à la porte principale distribue, de part et d’autre, un salon à l’ambiance unique avec un poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée de réception promettant de nombreux repas en famille ou des tables d’hôtes conviviales.

Au premier étage, la salle de bains se veut familiale. Avec une surface d’environ 17 m2, elle propose une baignoire, une douche ainsi que du rangement. La chambre parentale comprend un dressing avec une ancienne cheminée apportant du charme à l’ensemble.
Au second étage, l’escalier dessert trois chambres laissant apparaître la charpente apparente.
L’une d’entre elles propose un coin bureau, discrètement placé derrière une porte atelier.

De retour au rez-de-chaussée, un espace avec l’ancien four à pain accueille une buanderie, une salle d’eau en attente de rénovation, ainsi qu’un WC indépendant.

Les dépendances disposent de possibilités d’aménagements divers selon les besoins. Elles comprennent également un préau pour abriter des véhicules.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2 875 € et 3 889 €.