Villa d’architecte de plain-pied aux portes de Niort

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – SOUS OFFRE D’ACHAT

Nichée au calme d’une impasse résidentielle d’Aiffres, cette villa d’architecte de 260 m2 de plain-pied conjugue esthétisme, fonctionnalité et confort haut de gamme.

Conçue comme un lieu de vie rare et immersif, en lien direct avec son jardin paysagé, elle associe lignes tendues, volumes aérés et luminosité maîtrisée pour un cadre de vie exceptionnel.

Dès l’entrée, les partis pris architecturaux marquent les esprits : jeux de transparence, décoration graphique ponctuée de touches pop, matériaux de qualité. Le hall d’accueil avec rangement intégré ouvre sur une vaste pièce de vie sublimée par un plafond incliné de près de 4 mètres et un mur rideau baigné de lumière. Une casquette architecturale filtre avec précision les rayons du soleil, garantissant fraîcheur et intimité tout au long de la journée.

L’espace de vie s’articule autour du séjour qui s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine élégamment intégrée au jardin. La cuisine moderne et conviviale complète harmonieusement cet ensemble.

Côté nuit, sept chambres, dont une suite parentale habilement isolée avec dressing et salle d’eau privative, permettent d’accueillir famille et invités dans un confort absolu. Le tout est chauffé par le sol grâce à un système au gaz de ville, pilotable à distance via une application.

Côté loisirs, une salle de cinéma-jeux entièrement insonorisée promet des instants immersifs. Une cave climatisée et auto-régulée agrémente les prestations haut de gamme.

À l’extérieur, les aménagements paysagers structurent plusieurs zones : coin repas, espaces de détente, patio central et piscine en vis-à-vis direct du salon. Un grand garage, un système d’arrosage automatique et une organisation fonctionnelle viennent parfaire ce bien d’exception.

Design, connectée, exclusive : cette villa contemporaine, idéale comme résidence principale ou maison de vacances de prestige, séduira les amateurs de biens uniques à vivre ou à partager, à seulement quelques minutes de Niort.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : de 2 560 € à 3 540 €.